ヴェレーナ湘南江ノ島の売却価格3,980万円〜5,990万円・賃料24万円〜
ヴェレーナ湘南江ノ島
神奈川県藤沢市片瀬海岸1丁目10番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 14階建
- 築9年
- 46戸
- 複数路線利用可
- 江ノ島駅徒歩 3 分
- 湘南江の島駅徒歩 3 分
- 片瀬江ノ島駅徒歩 6 分
売却相場
3,980万円〜5,990万円
坪単価
284.9万円
266.7万円
333.7万円
平米単価
86.1万円
80.6万円
100.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,700万円
平米単価 86.1万円 × 54.53平米
売却後の手残り額（概算）
1,971万円
売却価格の 41.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,700万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,700万×3%+6万) ×1.1 | -162万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -265万円 |
| 手取り額 | 1,971万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.4%
賃料
24.0万円〜
13階：61.8㎡の賃料
修繕積立金
207円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 1LDK | 南 | 47.3㎡ | 5.6㎡ | 4,490万円 | 313.5万円 | 12,020円 | 9,800円 | 2025/06/01 |
| 4階 | 1LDK | 南 | 47.3㎡ | 5.6㎡ | 4,780万円 | 333.7万円 | 12,020円 | 9,800円 | 2025/05/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 61.7㎡ | 8.8㎡ | 4,990万円 | 267.2万円 | 15,680円 | 12,840円 | 2023/06/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 61.7㎡ | 8.8㎡ | 4,980万円 | 266.7万円 | - | 12,840円 | 2023/05/01 |
| 10階 | 2LDK | 南 | 61.7㎡ | 8.8㎡ | 5,990万円 | 320.8万円 | 15,680円 | 6,170円 | 2023/05/01 |
| 6階 | 1LDK | 南 | 47.3㎡ | 5.6㎡ | 3,980万円 | 277.9万円 | 12,020円 | 9,800円 | 2023/04/01 |
| 6階 | 1LDK | 南 | 47.3㎡ | 5.6㎡ | 4,180万円 | 291.8万円 | 12,020円 | 9,800円 | 2023/04/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 61.7㎡ | 8.8㎡ | 5,090万円 | 272.6万円 | - | 12,840円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ヴェレーナ湘南江ノ島 |
|---|---|
| 所在地 | 〒251-0035神奈川県藤沢市片瀬海岸1丁目10番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上14階建 / 総戸数46戸 |
| 築年月 | 2017年5月（築9年） |
| 交通① | 江ノ島電鉄線/湘南モノレール 江ノ島駅 徒歩3分 |
| 交通② | 江ノ島電鉄線/湘南モノレール 湘南江の島駅 徒歩3分 |
| 交通③ | 小田急江ノ島線 片瀬江ノ島駅 徒歩6分 |
よくある質問
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