東海鵠沼マンションの売却価格2,280万円〜3,800万円・賃料11万円〜

東海鵠沼マンション

神奈川県藤沢市鵠沼海岸1丁目3番19号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 5階建
  • 築51年
  • 33戸
  • 複数路線利用可
  • 片瀬江ノ島駅徒歩 13 分
  • 鵠沼海岸駅徒歩 13 分
  • 湘南海岸公園駅徒歩 13 分

売却相場

2,280万円〜3,800万円

坪単価

坪単価

209.4万円

150.1万円

297.1万円

low
high
平米単価

平米単価

63.3万円

45.4万円

89.8万円

low
high
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手取り額

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東海鵠沼マンション
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50m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,600万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

3,180万円

平米単価 63.3万円 × 50.19平米

売却後の手残り額（概算）

1,465万円

売却価格の 46.1% が手元に残ります

手残り 46.1%46.1%
ローン返済 50.3%50.3%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格3,180万円
住宅ローン残債-1,600万円
仲介手数料（税込）(3,180万×3%+6万) ×1.1-112万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,465万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格藤沢市平均
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藤沢市の2025年の㎡単価の平均が55.9万円で東海鵠沼マンションは45.4万円〜89.9万円だよ！
藤沢市の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

5.2%

賃料

11.0万円〜

4階：43.9㎡の賃料

修繕積立金

340円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

19件/19件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
2階1LDK南西50.0㎡3.2㎡3,250万円214.6万円19,200円17,000円2026/02/01
3階1LDK南東50.2㎡3.8㎡3,280万円216万円19,200円17,100円2026/01/01
4階1LDK南西42.3㎡11.5㎡3,500万円273.7万円16,200円14,400円2026/01/01
4階1LDK南東50.2㎡3.8㎡3,080万円202.8万円19,200円17,100円2025/11/01
3階3DK南東50.2㎡3.8㎡2,290万円150.8万円19,200円17,100円2025/09/01
4階1LDK南西42.3㎡11.5㎡3,680万円287.8万円16,200円14,400円2025/08/01
3階2SDK南東50.2㎡3.8㎡2,430万円160万円19,200円17,100円2025/08/01
4階1LDK南東50.2㎡3.8㎡3,180万円209.4万円19,200円17,100円2025/06/01
4階1LDK南東50.2㎡3.8㎡3,080万円202.8万円19,200円17,100円2025/05/01
4階1LDK南西42.3㎡11.5㎡3,800万円297.1万円16,200円14,400円2025/05/01
3階3DK南東50.2㎡3.8㎡2,480万円163.3万円19,200円17,100円2025/05/01
3階3DK南東50.2㎡3.8㎡2,580万円169.9万円19,200円17,100円2025/04/01
4階2LDK南東50.2㎡3.8㎡2,280万円150.1万円19,200円17,100円2024/12/01
1階1R南東50.2㎡3.8㎡2,800万円184.4万円19,200円17,100円2024/06/01
1階1LDK南東50.2㎡3.8㎡3,000万円197.6万円19,200円17,100円2024/06/01
1階1LDK南東50.2㎡3.8㎡3,700万円243.7万円19,200円17,100円2024/05/01
1階1LDK南東50.2㎡3.8㎡3,700万円243.7万円19,200円17,100円2023/11/01
1階1LDK南東50㎡-3,700万円244.6万円19,200円17,100円2023/11/01
1階1LDK南東50.2㎡3.8㎡3,700万円243.7万円19,200円17,100円2023/05/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名東海鵠沼マンション
所在地〒251-0037神奈川県藤沢市鵠沼海岸1丁目3番19号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上5階建 / 総戸数33戸
築年月1975年3月（築51年）
交通①小田急江ノ島線 片瀬江ノ島駅 徒歩13分
交通②小田急江ノ島線 鵠沼海岸駅 徒歩13分
交通③江ノ島電鉄線 湘南海岸公園駅 徒歩13分
交通④江ノ島電鉄線/湘南モノレール 湘南江の島駅 徒歩20分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価150.1万円〜297.1万円。42.3㎡〜50.2㎡のお部屋が2,280万円〜3,800万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1975年3月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上5階建て、総戸数33戸のマンションです。
A
小田急江ノ島線 片瀬江ノ島駅まで徒歩13分、小田急江ノ島線 鵠沼海岸駅まで徒歩13分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額19,200円、修繕積立金 月額17,000円（50.0㎡の場合）。修繕積立金は340円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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