グランシティ湘南海岸マリナージュスクエアの売却価格4,280万円〜1億2,480万円・賃料11.5万円〜

グランシティ湘南海岸マリナージュスクエア

神奈川県藤沢市片瀬海岸3丁目23番18号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下2階・地上5階建
  • 築21年
  • 163戸
  • 複数路線利用可
  • 湘南海岸公園駅徒歩 7 分
  • 片瀬江ノ島駅徒歩 8 分
  • 江ノ島駅徒歩 13 分

売却相場

4,280万円〜1億2,480万円

坪単価

坪単価

368.8万円

276.1万円

494.7万円

low
high
平米単価

平米単価

111.5万円

83.5万円

149.6万円

low
high
驚くトラフィー
藤沢市の平均より55.5万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

グランシティ湘南海岸マリナージュスクエア
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54m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
3,000万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

5,998万円

平米単価 111.5万円 × 53.75平米

売却後の手残り額（概算）

2,282万円

売却価格の 38.1% が手元に残ります

手残り 38.1%38.1%
ローン返済 50.0%50.0%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 8.5%8.5%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格5,998万円
住宅ローン残債-3,000万円
仲介手数料（税込）(5,998万×3%+6万) ×1.1-205万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-506万円
手取り額2,282万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格藤沢市平均
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藤沢市の2025年の㎡単価の平均が55.9万円でグランシティ湘南海岸マリナージュスクエアは83.5万円〜149.6万円だよ！
藤沢市の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

4.5%

賃料

11.5万円〜

3階：33.6㎡の賃料

修繕積立金

255円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/81件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
3階2LDK南東72㎡2.8㎡8,290万円380.6万円21,240円18,360円2026/02/01
5階1LDK東40㎡6㎡4,280万円353.7万円11,800円10,200円2026/02/01
4階3LDK南東76.8㎡5.3㎡7,690万円331万円22,660円19,580円2026/01/01
2階2LDK南西58.3㎡16.5㎡5,980万円339.3万円17,180円14,850円2026/01/01
5階1LDK東40㎡6㎡4,320万円357万円11,800円10,200円2026/01/01
3階2LDK南東53.8㎡7.8㎡5,598万円344.2万円--2026/01/01
3階2LDK南西85.1㎡2.9㎡11,000万円427.2万円25,110円21,710円2025/11/01
5階1LDK東40㎡6㎡4,460万円368.6万円11,800円10,200円2025/11/01
3階2LDK南東72㎡2.8㎡8,490万円389.8万円21,240円18,360円2025/10/01
2階2LDK南西58.3㎡16.5㎡5,999万円340.4万円17,180円14,850円2025/10/01
5階1LDK東40㎡6㎡4,390万円362.8万円11,800円10,200円2025/10/01
3階2LDK-80.6㎡7.9㎡9,980万円409.3万円23,780円20,550円2025/10/01
2階2LDK南東53.8㎡7.8㎡4,990万円306.9万円15,860円13,710円2025/10/01
3階2LDK南西85.1㎡2.9㎡10,500万円407.7万円25,110円21,710円2025/10/01
5階2LDK南西85.1㎡8㎡11,000万円427.2万円25,110円21,710円2025/09/01
2階2LDK南東53.8㎡2.7㎡5,290万円325.3万円15,860円13,710円2025/09/01
3階2LDK南西85.1㎡2.9㎡11,300万円438.8万円25,110円21,710円2025/09/01
3階2LDK南西85.1㎡2.9㎡11,800万円458.2万円25,110円21,710円2025/09/01
3階2LDK南東53.8㎡7.8㎡5,798万円356.5万円13,650円13,710円2025/08/01
3階2LDK西58.3㎡16.5㎡6,480万円367.7万円17,180円14,850円2025/08/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名グランシティ湘南海岸マリナージュスクエア
所在地〒251-0035神奈川県藤沢市片瀬海岸3丁目23番18号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下2階・地上5階建 / 総戸数163戸
築年月2005年3月（築21年）
交通①江ノ島電鉄線 湘南海岸公園駅 徒歩7分
交通②小田急江ノ島線 片瀬江ノ島駅 徒歩8分
交通③江ノ島電鉄線/湘南モノレール 江ノ島駅 徒歩13分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価276.1万円〜494.7万円。40㎡〜85.1㎡のお部屋が4,280万円〜1億2,480万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2005年3月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上5階建て、総戸数163戸のマンションです。
A
江ノ島電鉄線 湘南海岸公園駅まで徒歩7分、小田急江ノ島線 片瀬江ノ島駅まで徒歩8分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額21,240円、修繕積立金 月額18,360円（72㎡の場合）。修繕積立金は255円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

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販売相場

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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

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