片瀬東映マンションの売却価格2,280万円〜8,980万円・賃料13万円〜

片瀬東映マンション

神奈川県藤沢市片瀬海岸2丁目18番1号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 8階建
  • 築56年
  • 45戸
  • 鵠沼海岸駅徒歩 6 分
  • 片瀬江ノ島駅徒歩 6 分

売却相場

2,280万円〜8,980万円

坪単価

坪単価

167.1万円

118.2万円

298.1万円

low
high
平米単価

平米単価

50.5万円

35.7万円

90.1万円

low
high
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藤沢市の平均より5.4万円安い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

片瀬東映マンション
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67m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,700万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

3,366万円

平米単価 50.5万円 × 66.58平米

売却後の手残り額（概算）

1,529万円

売却価格の 45.4% が手元に残ります

手残り 45.4%45.4%
ローン返済 50.5%50.5%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 0.6%0.6%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格3,366万円
住宅ローン残債-1,700万円
仲介手数料（税込）(3,366万×3%+6万) ×1.1-118万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-16万円
手取り額1,529万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格藤沢市平均
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藤沢市の2025年の㎡単価の平均が55.9万円で片瀬東映マンションは35.7万円〜90.2万円だよ！
藤沢市の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

5.6%

賃料

13.0万円〜

3階：69.9㎡の賃料

修繕積立金

141円/㎡

低すぎる可能性あり

将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/47件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
5階3LDK南97.6㎡-6,699万円226.9万円14,400円13,800円2026/02/01
5階3LDK南97.6㎡-6,999万円237.1万円14,400円13,800円2026/01/01
7階-南101.1㎡-6,880万円224.8万円14,400円13,800円2026/01/01
7階2LDK南101.1㎡-6,980万円228.1万円--2026/01/01
6階2LDK南101.1㎡-5,490万円179.4万円14,400円13,800円2025/12/01
3階2LDK北61.9㎡-2,980万円159万円9,600円9,200円2025/11/01
5階3LDK南97.6㎡-7,199万円243.9万円14,400円13,800円2025/11/01
3階2LDK北61.9㎡-3,300万円176.1万円9,600円9,200円2025/11/01
5階3LDK南97.6㎡-7,299万円247.3万円14,400円13,800円2025/10/01
7階2SLDK南101.1㎡-7,880万円257.5万円14,400円13,800円2025/10/01
6階2LDK南101.1㎡-5,980万円195.4万円-13,800円2025/10/01
8階1LDK西97.6㎡-8,800万円298.1万円14,400円13,800円2025/10/01
5階3LDK南97.6㎡-7,499万円254.1万円14,400円13,800円2025/09/01
7階2LDK南101.1㎡-8,980万円293.5万円14,400円13,800円2025/08/01
6階2LDK南101.1㎡-5,980万円195.4万円14,400円13,800円2025/04/01
8階1LDK西97.6㎡-8,800万円298.1万円-13,800円2025/04/01
6階2LDK南101.1㎡-6,230万円203.6万円14,400円13,800円2025/01/01
6階2LDK南101.1㎡-6,480万円211.8万円14,400円13,800円2024/10/01
2階2LDK南63.1㎡-2,690万円140.8万円9,600円9,200円2024/09/01
2階2LDK南61.1㎡-2,690万円145.4万円9,600円9,200円2024/09/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名片瀬東映マンション
所在地〒251-0035神奈川県藤沢市片瀬海岸2丁目18番1号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地上8階建 / 総戸数45戸
築年月1970年8月（築56年）
交通①小田急江ノ島線 鵠沼海岸駅 徒歩6分
交通②小田急江ノ島線 片瀬江ノ島駅 徒歩6分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価118.2万円〜298.1万円。61.1㎡〜101.1㎡のお部屋が2,280万円〜8,980万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1970年8月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上8階建て、総戸数45戸のマンションです。
A
小田急江ノ島線 鵠沼海岸駅まで徒歩6分、小田急江ノ島線 片瀬江ノ島駅まで徒歩6分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額14,400円、修繕積立金 月額13,800円（97.6㎡の場合）。修繕積立金は141円/㎡で、国交省ガイドラインの下限を下回っています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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