レクセルプラザ鶴川の売却価格1,280万円〜4,980万円・賃料6.5万円〜
レクセルプラザ鶴川
東京都町田市能ヶ谷1丁目7番7号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 13階建
- 築27年
- 48戸
- 鶴川駅徒歩 2 分
売却相場
1,280万円〜4,980万円
坪単価
196.3万円
183.7万円
231.5万円
平米単価
59.3万円
55.5万円
70万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,018万円
平米単価 59.3万円 × 67.67平米
売却後の手残り額（概算）
1,738万円
売却価格の 43.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,018万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,018万×3%+6万) ×1.1 | -139万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -138万円 |
| 手取り額 | 1,738万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
6.2%
賃料
6.5万円〜
2階：21.4㎡の賃料
修繕積立金
260円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
10件/10件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8階 | 2LDK | 北東 | 62.5㎡ | 15.2㎡ | 4,380万円 | 231.5万円 | 10,000円 | 16,260円 | 2025/12/01 |
| 8階 | 3DK | 北東 | 62.5㎡ | 15.2㎡ | 3,480万円 | 183.9万円 | - | 16,260円 | 2025/06/01 |
| 6階 | 2SLDK | 南 | 72.8㎡ | 11.3㎡ | 4,180万円 | 189.8万円 | 11,600円 | 18,930円 | 2025/04/01 |
| 6階 | 2SLDK | 南 | 72.8㎡ | 11.3㎡ | 4,480万円 | 203.4万円 | 11,600円 | 18,930円 | 2025/02/01 |
| 6階 | 2SLDK | 南 | 72.8㎡ | 11.3㎡ | 4,980万円 | 226.1万円 | 11,600円 | 18,930円 | 2025/01/01 |
| 8階 | 3DK | 北東 | 62.5㎡ | 15.2㎡ | 3,680万円 | 194.5万円 | 10,000円 | 16,260円 | 2025/01/01 |
| 8階 | 3DK | 北東 | 62.5㎡ | 15.2㎡ | 3,980万円 | 210.3万円 | 10,000円 | 16,260円 | 2024/12/01 |
| 2階 | 1R | 東 | 21.4㎡ | 5.2㎡ | 1,280万円 | 198.1万円 | 3,400円 | 5,550円 | 2024/12/01 |
| 9階 | 3LDK | 南 | 72.8㎡ | 11.3㎡ | 4,280万円 | 194.3万円 | 11,600円 | 14,560円 | 2023/06/01 |
| 9階 | 2SLDK | 南 | 72.8㎡ | 8.4㎡ | 4,050万円 | 183.7万円 | 11,700円 | 14,570円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | レクセルプラザ鶴川 |
|---|---|
| 所在地 | 〒195-0053東京都町田市能ヶ谷1丁目7番7号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上13階建 / 総戸数48戸 |
| 築年月 | 1999年3月（築27年） |
| 交通① | 小田急小田原線 鶴川駅 徒歩2分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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