新百合ヶ丘レガートプレイスの売却価格7,700万円〜1億3,800万円・賃料19.8万円〜
新百合ヶ丘レガートプレイス
神奈川県川崎市麻生区上麻生3丁目2番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下2階・地上10階建
- 築20年
- 359戸
- 複数路線利用可
- 新百合ヶ丘駅徒歩 4 分
売却相場
7,700万円〜1億3,800万円
坪単価
445.5万円
389.7万円
554.8万円
平米単価
134.7万円
117.8万円
167.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億286万円
平米単価 134.7万円 × 76.32平米
売却後の手残り額（概算）
3,528万円
売却価格の 34.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億286万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -5,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億286万×3%+6万) ×1.1 | -346万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,304万円 |
| 手取り額 | 3,528万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.1%
賃料
19.8万円〜
2階：65.3㎡の賃料
修繕積立金
250円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
7件/7件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 3LDK | 南 | 82.2㎡ | 12.7㎡ | 13,800万円 | 554.8万円 | 15,720円 | 20,520円 | 2025/12/01 |
| 1階 | 2LDK | 南東 | 65.3㎡ | 11.2㎡ | 7,700万円 | 389.7万円 | 12,480円 | 16,300円 | 2025/10/01 |
| 7階 | 2LDK | 南西 | 65.3㎡ | 14.3㎡ | 8,880万円 | 449.2万円 | 12,490円 | 16,300円 | 2025/09/01 |
| 9階 | 3LDK | 南西 | 86.9㎡ | 17.6㎡ | 12,000万円 | 456.6万円 | 16,610円 | 21,680円 | 2025/05/01 |
| 10階 | 2LDK | 南西 | 81.6㎡ | 12.7㎡ | 11,000万円 | 445.5万円 | 15,660円 | 20,450円 | 2024/10/01 |
| 5階 | 3LDK | 南東 | 76.3㎡ | 12.3㎡ | 9,480万円 | 410.6万円 | 12,290円 | 19,040円 | 2024/01/01 |
| 10階 | 2LDK | 南西 | 65.3㎡ | 11.1㎡ | 7,700万円 | 389.7万円 | 10,510円 | 16,300円 | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 新百合ヶ丘レガートプレイス |
|---|---|
| 所在地 | 〒215-0021神奈川県川崎市麻生区上麻生3丁目2番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下2階・地上10階建 / 総戸数359戸 |
| 築年月 | 2006年3月（築20年） |
| 交通① | 小田急小田原線/小田急多摩線 新百合ヶ丘駅 徒歩4分 |
よくある質問
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販売相場
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7,980万円
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