コスモアベニュー川崎の売却価格2,380万円〜5,500万円・賃料9.5万円〜
コスモアベニュー川崎
神奈川県川崎市川崎区追分町5番6号
- 鉄骨造
- 11階建
- 築38年
- 35戸
売却相場
2,380万円〜5,500万円
坪単価
131.6万円
62.4万円
193万円
平米単価
39.8万円
18.8万円
58.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,851万円
平米単価 39.8万円 × 71.58平米
売却後の手残り額（概算）
1,347万円
売却価格の 47.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,851万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,851万×3%+6万) ×1.1 | -101万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,347万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.6%
賃料
9.5万円
6階：62.8㎡の賃料
修繕積立金
307円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
16件/16件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11階 | 2LDK | 南東 | 67.8㎡ | 12.5㎡ | 3,600万円 | 175.4万円 | 23,160円 | 20,809円 | 2025/12/01 |
| 1階 | 1R | 北東 | 280.4㎡ | - | 5,300万円 | 62.4万円 | 80,399円 | 69,240円 | 2025/09/01 |
| 11階 | 2SLDK | 南東 | 60.5㎡ | 12.4㎡ | 2,850万円 | 155.7万円 | 20,655円 | 18,555円 | 2025/07/01 |
| 11階 | 3DK | 南東 | 67.8㎡ | 12.5㎡ | 2,380万円 | 115.9万円 | 23,160円 | 20,809円 | 2025/04/01 |
| 1階 | 1R | 北東 | 280.4㎡ | - | 5,300万円 | 62.4万円 | 80,399円 | 69,240円 | 2025/03/01 |
| 8階 | 3LDK | 南東 | 71.6㎡ | 17.6㎡ | 2,980万円 | 137.6万円 | 24,411円 | 21,960円 | 2025/02/01 |
| 4階 | 2LDK | 南東 | 55.4㎡ | 8.3㎡ | 2,480万円 | 147.8万円 | 18,987円 | 17,008円 | 2025/01/01 |
| 4階 | 2LDK | 南東 | 55.4㎡ | 8.3㎡ | 2,680万円 | 159.8万円 | - | 17,008円 | 2024/12/01 |
| 8階 | 3LDK | 南東 | 71.6㎡ | 17.6㎡ | 3,180万円 | 146.8万円 | 24,411円 | 21,960円 | 2024/12/01 |
| 11階 | 3DK | 南東 | 67.8㎡ | 12.5㎡ | 2,580万円 | 125.7万円 | 23,160円 | 20,809円 | 2024/12/01 |
| 1階 | 1R | 北東 | 280.4㎡ | - | 5,300万円 | 62.4万円 | 80,399円 | 69,240円 | 2024/09/01 |
| 8階 | 3LDK | 南東 | 71.6㎡ | 17.6㎡ | 4,180万円 | 193万円 | 16,274円 | 16,892円 | 2024/04/01 |
| 1階 | 1R | 北東 | 280.4㎡ | - | 5,500万円 | 64.8万円 | 80,399円 | 69,240円 | 2024/04/01 |
| 8階 | 3LDK | 南東 | 71.6㎡ | 17.6㎡ | 2,980万円 | 137.6万円 | 16,274円 | 16,892円 | 2024/02/01 |
| 1階 | 1R | 北東 | 280.4㎡ | - | 5,500万円 | 64.8万円 | 80,399円 | 69,240円 | 2023/10/01 |
| 1階 | 1R | 北東 | 280.4㎡ | - | 5,500万円 | 64.8万円 | 80,399円 | 69,240円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
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とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | コスモアベニュー川崎 |
|---|---|
| 所在地 | 〒210-0835神奈川県川崎市川崎区追分町5番6号 |
| 構造 | 鉄骨造造 |
| 規模 | 地上11階建 / 総戸数35戸 |
| 築年月 | 1988年4月（築38年） |
よくある質問
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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