ハイネスベルグレイス川崎の売却価格890万円〜1,600万円・賃料5万円〜
ハイネスベルグレイス川崎
神奈川県川崎市川崎区南町2番9号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築38年
- 21戸
- 複数路線利用可
- 川崎駅徒歩 7 分
売却相場
890万円〜1,600万円
坪単価
187万円
157万円
225万円
平米単価
56.5万円
47.5万円
68万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,329万円
平米単価 56.5万円 × 23.5平米
売却後の手残り額（概算）
576万円
売却価格の 43.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,329万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -700万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,329万×3%+6万) ×1.1 | -50万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 576万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
6.7%
賃料
5.0万円〜
2階：17㎡の賃料
修繕積立金
335円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
16件/16件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 1K | - | 23.5㎡ | - | 1,450万円 | 203.9万円 | 10,600円 | 7,870円 | 2026/02/01 |
| 1階 | 1K | 南東 | 23.5㎡ | - | 1,490万円 | 209.6万円 | 10,600円 | 7,870円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 1R | 南東 | 18.3㎡ | - | 890万円 | 161.2万円 | 8,200円 | 6,110円 | 2026/02/01 |
| 6階 | 1R | - | 17.6㎡ | - | 1,150万円 | 216.6万円 | 7,800円 | 5,880円 | 2026/02/01 |
| 1階 | 1K | 南東 | 23.5㎡ | - | 1,499万円 | 210.8万円 | 10,600円 | 7,870円 | 2026/02/01 |
| 1階 | 1K | 南東 | 23.5㎡ | - | 1,600万円 | 225万円 | 10,600円 | 7,870円 | 2026/01/01 |
| 2階 | 1K | 東 | 23.5㎡ | 2.7㎡ | 1,280万円 | 180万円 | 10,600円 | 7,870円 | 2025/12/01 |
| 1階 | 1K | 南東 | 23.5㎡ | - | 1,550万円 | 218万円 | 10,600円 | 7,870円 | 2025/11/01 |
| 1階 | 1K | 南東 | 23.5㎡ | - | 1,500万円 | 211万円 | 10,600円 | 7,870円 | 2025/11/01 |
| 2階 | 1K | 東 | 23.5㎡ | 2.7㎡ | 1,280万円 | 180万円 | 10,600円 | 7,870円 | 2025/01/01 |
| 2階 | 1R | 西 | 23.5㎡ | - | 1,250万円 | 175.8万円 | 10,600円 | 7,870円 | 2024/06/01 |
| 1階 | 1R | 南東 | 22.9㎡ | - | 1,090万円 | 157万円 | 10,600円 | 7,870円 | 2024/05/01 |
| 1階 | 1R | 南東 | 22.9㎡ | - | 1,140万円 | 164.2万円 | 10,600円 | 7,870円 | 2024/03/01 |
| 1階 | 1R | 南東 | 22.9㎡ | - | 1,180万円 | 170万円 | 10,235円 | 10,235円 | 2024/02/01 |
| 2階 | 1K | 北西 | 23.5㎡ | 2.7㎡ | 1,250万円 | 175.8万円 | 10,600円 | 7,870円 | 2023/11/01 |
| 5階 | 1R | 東 | 16.0㎡ | - | 940万円 | 193.9万円 | 7,200円 | 5,370円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ハイネスベルグレイス川崎 |
|---|---|
| 所在地 | 〒210-0015神奈川県川崎市川崎区南町2番9号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数21戸 |
| 築年月 | 1988年3月（築38年） |
| 交通① | JR東海道本線/JR南武線/JR京浜東北線 川崎駅 徒歩7分 |
よくある質問
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