サンクタス鷺沼プライベートヒルの売却価格4,190万円〜5,690万円・賃料18.9万円〜

サンクタス鷺沼プライベートヒル

神奈川県川崎市宮前区鷺沼4丁目17番8号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上7階建
  • 築23年
  • 69戸
  • 鷺沼駅徒歩 12 分

売却相場

4,190万円〜5,690万円

坪単価

坪単価

204.5万円

174.1万円

236.4万円

low
high
平米単価

平米単価

61.8万円

52.6万円

71.5万円

low
high
驚くトラフィー
川崎市宮前区の平均より7.2万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

サンクタス鷺沼プライベートヒル
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80m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
2,500万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

4,923万円

平米単価 61.8万円 × 79.54平米

売却後の手残り額（概算）

1,945万円

売却価格の 39.5% が手元に残ります

手残り 39.5%39.5%
ローン返済 50.8%50.8%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 6.3%6.3%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格4,923万円
住宅ローン残債-2,500万円
仲介手数料（税込）(4,923万×3%+6万) ×1.1-169万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-306万円
手取り額1,945万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格川崎市宮前区平均
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川崎市宮前区の2025年の㎡単価の平均が54.6万円でサンクタス鷺沼プライベートヒルは52.6万円〜71.5万円だよ！
川崎市宮前区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

4.8%

賃料

18.9万円〜

4階：76.0㎡の賃料

修繕積立金

147円/㎡

低すぎる可能性あり

将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/32件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
5階3LDK南79.5㎡11.4㎡5,450万円226.5万円8,800円11,700円2025/05/01
2階3LDK南79.1㎡11.4㎡4,480万円187.2万円11,700円8,800円2025/02/01
2階3LDK南79.5㎡11.4㎡4,480万円186.1万円11,700円8,800円2025/02/01
2階3LDK南79.1㎡11.4㎡4,598万円192.1万円11,700円8,800円2025/01/01
2階3LDK南79.5㎡11.4㎡4,598万円191.1万円11,700円17,500円2025/01/01
6階3LDK東86.5㎡15.5㎡4,980万円190.3万円12,800円9,600円2025/01/01
2階3LDK南79.1㎡11.4㎡4,680万円195.6万円11,700円8,800円2024/11/01
2階3LDK南79.5㎡11.4㎡4,680万円194.5万円11,700円8,800円2024/11/01
6階3LDK東86.5㎡15.5㎡5,080万円194.1万円12,800円9,600円2024/11/01
5階3LDK南79.5㎡11.4㎡4,980万円206.9万円11,700円8,800円2024/11/01
5階3LDK南79.5㎡11.4㎡4,990万円207.3万円11,700円8,800円2024/11/01
2階3LDK南79.5㎡11.4㎡4,790万円199万円11,700円8,800円2024/11/01
2階3LDK南79.1㎡11.4㎡4,798万円200.5万円11,700円8,800円2024/10/01
2階3LDK南79.5㎡11.4㎡4,798万円199.4万円11,700円8,800円2024/10/01
5階3LDK南79.5㎡11.4㎡5,280万円219.4万円11,700円8,800円2024/09/01
2階3LDK南79.1㎡11.4㎡4,880万円203.9万円11,700円8,800円2024/08/01
2階3LDK南79.5㎡11.4㎡4,880万円202.8万円11,800円8,800円2024/08/01
5階3LDK南79.5㎡11.4㎡5,480万円227.7万円11,700円8,800円2024/08/01
2階3LDK南79.1㎡11.4㎡4,998万円208.9万円11,700円8,800円2024/08/01
2階3LDK南79.5㎡11.4㎡4,998万円207.7万円11,700円8,800円2024/08/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名サンクタス鷺沼プライベートヒル
所在地〒216-0004神奈川県川崎市宮前区鷺沼4丁目17番8号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上7階建 / 総戸数69戸
築年月2003年5月（築23年）
交通①東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩12分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価174.1万円〜236.4万円。79.1㎡〜86.5㎡のお部屋が4,190万円〜5,690万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2003年5月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上7階建て、総戸数69戸のマンションです。
A
東急田園都市線 鷺沼駅まで徒歩12分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額8,800円、修繕積立金 月額11,700円（79.5㎡の場合）。修繕積立金は147円/㎡で、国交省ガイドラインの下限を下回っています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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