東急鷺沼スカイドエリングＢ棟の売却価格660万円〜1,580万円・賃料6.5万円〜

東急鷺沼スカイドエリングＢ棟

神奈川県川崎市宮前区土橋4丁目8番3号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下2階・地上5階建
  • 築56年
  • 38戸
  • 鷺沼駅徒歩 11 分
  • 宮前平駅徒歩 17 分
  • たまプラーザ駅徒歩 24 分

売却相場

660万円〜1,580万円

坪単価

坪単価

81.5万円

42.9万円

115.2万円

low
high
平米単価

平米単価

24.6万円

12.9万円

34.8万円

low
high
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手取り額

簡易シミュレーター

東急鷺沼スカイドエリングＢ棟
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45m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
600万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1,117万円

平米単価 24.6万円 × 45.32平米

売却後の手残り額（概算）

471万円

売却価格の 42.1% が手元に残ります

手残り 42.1%42.1%
ローン返済 53.7%53.7%
仲介手数料 3.9%3.9%
その他 0.3%0.3%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1,117万円
住宅ローン残債-600万円
仲介手数料（税込）(1,117万×3%+6万) ×1.1-43万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額471万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格川崎市宮前区平均
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川崎市宮前区の2025年の㎡単価の平均が54.6万円で東急鷺沼スカイドエリングＢ棟は12.9万円〜34.8万円だよ！
川崎市宮前区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

8.0%

賃料

6.5万円〜

5階：45.3㎡の賃料

修繕積立金

274円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

17件/17件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
4階2LDK南54.8㎡9.7㎡1,280万円77.2万円8,770円15,000円2025/12/01
4階2LDK南54.8㎡9.7㎡1,350万円81.5万円8,770円15,000円2025/11/01
2階1LDK南45.3㎡9.5㎡1,580万円115.2万円6,780円15,000円2025/09/01
5階2LDK南50.8㎡9.7㎡720万円46.8万円8,770円15,000円2025/06/01
4階2LDK南54.8㎡9.7㎡1,350万円81.5万円8,770円15,000円2025/05/01
5階2DK南45.3㎡9.5㎡850万円62万円6,780円15,000円2025/04/01
4階2LDK南54.8㎡9.7㎡1,490万円89.9万円8,770円15,000円2024/12/01
5階2LDK南50.8㎡9.7㎡720万円46.8万円8,770円15,000円2024/12/01
4階2DK南45.3㎡9.5㎡1,180万円86万円6,780円15,000円2024/12/01
1階2DK南45.3㎡9.5㎡1,150万円83.8万円6,780円15,000円2024/11/01
1階2DK南45.3㎡9.5㎡1,090万円79.5万円6,780円15,000円2024/11/01
5階2LDK南50.8㎡9.7㎡660万円42.9万円8,770円15,000円2024/10/01
5階2DK南45.3㎡9.5㎡850万円62万円6,780円15,000円2024/09/01
4階2DK南45.3㎡9.5㎡900万円65.6万円6,780円15,000円2024/09/01
4階2LDK南54.8㎡-1,570万円94.7万円8,770円15,000円2024/06/01
2階1LDK南45.3㎡9.5㎡1,480万円107.9万円7,590円15,000円2024/01/01
2階1LDK南45.3㎡9.5㎡1,580万円115.2万円7,590円20,000円2023/08/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名東急鷺沼スカイドエリングＢ棟
所在地〒216-0005神奈川県川崎市宮前区土橋4丁目8番3号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下2階・地上5階建 / 総戸数38戸
築年月1970年7月（築56年）
交通①東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩11分
交通②東急田園都市線 宮前平駅 徒歩17分
交通③東急田園都市線 たまプラーザ駅 徒歩24分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価42.9万円〜115.2万円。45.3㎡〜54.8㎡のお部屋が660万円〜1,580万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1970年7月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上5階建て、総戸数38戸のマンションです。
A
東急田園都市線 鷺沼駅まで徒歩11分、東急田園都市線 宮前平駅まで徒歩17分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額8,770円、修繕積立金 月額15,000円（54.8㎡の場合）。修繕積立金は274円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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