ディアスタ鷺沼の売却価格6,580万円〜7,980万円・賃料20万円〜
ディアスタ鷺沼
神奈川県川崎市宮前区有馬1丁目12番38号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 6階建
- 築6年
- 84戸
- 宮前平駅徒歩 9 分
- 鷺沼駅徒歩 10 分
売却相場
6,580万円〜7,980万円
坪単価
324.4万円
296.7万円
355.2万円
平米単価
98.1万円
89.7万円
107.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
7,463万円
平米単価 98.1万円 × 76.04平米
売却後の手残り額（概算）
2,726万円
売却価格の 36.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 7,463万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(7,463万×3%+6万) ×1.1 | -253万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -779万円 |
| 手取り額 | 2,726万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.7%
賃料
20.0万円〜
4階：69.6㎡の賃料
修繕積立金
101円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
10件/10件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 3LDK | 南東 | 69.6㎡ | 16.9㎡ | 7,480万円 | 355.2万円 | 17,400円 | 7,000円 | 2025/06/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 69.6㎡ | 16.9㎡ | 7,480万円 | 355.2万円 | 17,400円 | 7,000円 | 2024/12/01 |
| 4階 | 3LDK | 北東 | 76.7㎡ | 38.0㎡ | 7,480万円 | 322.6万円 | 19,200円 | 7,700円 | 2024/10/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 71.3㎡ | 11.3㎡ | 7,480万円 | 346.9万円 | 17,800円 | 7,100円 | 2024/02/01 |
| 3階 | 3LDK | 北西 | 76.7㎡ | 38.0㎡ | 6,880万円 | 296.7万円 | 17,600円 | 7,200円 | 2024/01/01 |
| 5階 | 3SLDK | 北東 | 75.4㎡ | 12.3㎡ | 7,280万円 | 319万円 | 18,900円 | 7,500円 | 2023/10/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 76.8㎡ | 18.4㎡ | 7,280万円 | 313.3万円 | 19,200円 | 7,700円 | 2023/09/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 76.8㎡ | 18.4㎡ | 7,580万円 | 326.2万円 | 17,770円 | 7,700円 | 2023/08/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 76.8㎡ | 18.4㎡ | 7,980万円 | 343.4万円 | 17,770円 | 7,700円 | 2023/08/01 |
| 1階 | 2SLDK | 南西 | 68.8㎡ | 11.0㎡ | 6,580万円 | 316万円 | 15,800円 | 6,900円 | 2023/08/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ディアスタ鷺沼 |
|---|---|
| 所在地 | 〒216-0003神奈川県川崎市宮前区有馬1丁目12番38号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上6階建 / 総戸数84戸 |
| 築年月 | 2020年2月（築6年） |
| 交通① | 東急田園都市線 宮前平駅 徒歩9分 |
| 交通② | 東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩10分 |
よくある質問
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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