ドレッセ美しの森フロラージュイーストヒルの売却価格8,980万円〜1億5,800万円・賃料25万円〜
ドレッセ美しの森フロラージュイーストヒル
神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目25番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上5階建
- 築19年
- 76戸
- たまプラーザ駅徒歩 9 分
売却相場
8,980万円〜1億5,800万円
坪単価
423.8万円
376.3万円
445.2万円
平米単価
128.2万円
113.8万円
134.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
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シミュレーション結果
想定売却価格
1億3,958万円
平米単価 128.2万円 × 108.88平米
売却後の手残り額（概算）
4,495万円
売却価格の 32.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億3,958万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -7,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億3,958万×3%+6万) ×1.1 | -467万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,988万円 |
| 手取り額 | 4,495万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.8%
賃料
25.0万円
3階：82.3㎡の賃料
修繕積立金
425円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
4件/4件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 3LDK | 南西 | 78.9㎡ | 8.1㎡ | 8,980万円 | 376.3万円 | 14,820円 | 33,526円 | 2026/02/01 |
| 4階 | 4LDK | 南東 | 100.5㎡ | 33.3㎡ | 12,500万円 | 411.3万円 | 18,875円 | 42,700円 | 2025/05/01 |
| 5階 | 4LDK | 南 | 117.3㎡ | 24.1㎡ | 15,480万円 | 436.2万円 | 22,070円 | 49,800円 | 2025/02/01 |
| 5階 | 4LDK | 南 | 117.3㎡ | 24.1㎡ | 15,800万円 | 445.2万円 | 22,070円 | 49,800円 | 2025/01/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ドレッセ美しの森フロラージュイーストヒル |
|---|---|
| 所在地 | 〒225-0002神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目25番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上5階建 / 総戸数76戸 |
| 築年月 | 2007年1月（築19年） |
| 交通① | 東急田園都市線 たまプラーザ駅 徒歩9分 |
よくある質問
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