ライオンズたまプラーザ美しの森の売却価格5,240万円〜7,498万円・賃料23.5万円〜

ライオンズたまプラーザ美しの森

神奈川県川崎市宮前区犬蔵2丁目33番8号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上6階建
  • 築18年
  • 100戸
  • たまプラーザ駅徒歩 10 分

売却相場

5,240万円〜7,498万円

坪単価

坪単価

317.9万円

257.7万円

363.3万円

low
high
平米単価

平米単価

96.1万円

77.9万円

109.9万円

low
high
驚くトラフィー
川崎市宮前区の平均より41.5万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

ライオンズたまプラーザ美しの森
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67m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
3,200万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

6,464万円

平米単価 96.1万円 × 67.21平米

売却後の手残り額（概算）

2,446万円

売却価格の 37.8% が手元に残ります

手残り 37.8%37.8%
ローン返済 49.5%49.5%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 9.2%9.2%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格6,464万円
住宅ローン残債-3,200万円
仲介手数料（税込）(6,464万×3%+6万) ×1.1-220万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-593万円
手取り額2,446万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格川崎市宮前区平均
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川崎市宮前区の2025年の㎡単価の平均が54.6万円でライオンズたまプラーザ美しの森は77.9万円〜109.9万円だよ！
川崎市宮前区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.4%

賃料

23.5万円

5階：86.1㎡の賃料

修繕積立金

319円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/23件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
1階3LDK北西65.5㎡16.8㎡6,298万円317.9万円--2026/02/01
1階3LDK北西65.5㎡16.8㎡6,398万円322.9万円--2025/11/01
2階2SLDK北西67.2㎡13㎡6,680万円328.5万円-21,440円2025/11/01
1階3LDK北西65.5㎡16.8㎡6,598万円333万円11,900円20,890円2025/10/01
2階2SLDK東67.2㎡13㎡6,880万円338.4万円12,200円21,440円2025/09/01
1階3LDK北西65.5㎡16.8㎡6,780万円342.2万円11,900円20,890円2025/09/01
2階2SLDK東67.2㎡13㎡6,980万円343.3万円12,200円21,440円2025/08/01
2階2SLDK東67.2㎡13㎡7,080万円348.2万円12,200円21,440円2025/07/01
1階3LDK北西65.5㎡16.8㎡6,998万円353.2万円11,900円20,890円2025/07/01
1階3LDK北西65.5㎡16.8㎡7,198万円363.3万円11,900円20,890円2025/04/01
4階2LDK南西73.8㎡13㎡7,280万円326.1万円13,500円23,540円2025/04/01
2階2SLDK東67.2㎡13㎡5,240万円257.7万円12,200円21,440円2025/01/01
1階2SLDK北65.5㎡16.8㎡5,480万円276.6万円11,900円20,890円2025/01/01
1階3LDK北西75.1㎡23.6㎡7,498万円330万円13,700円23,960円2024/10/01
3階3LDK南西80.3㎡14.9㎡6,380万円262.4万円14,600円25,630円2024/10/01
3階3LDK南西80.3㎡14.9㎡6,480万円266.6万円14,600円25,630円2024/05/01
3階4LDK南東80.5㎡13.8㎡6,880万円282.4万円14,630円25,660円2024/04/01
1階3LDK北東75.1㎡23.6㎡5,980万円263.2万円-23,960円2024/03/01
3階3SLDK南西80.3㎡14.9㎡6,780万円278.9万円14,600円25,630円2024/03/01
1階3LDK北東75.1㎡23.6㎡6,280万円276.4万円13,700円23,960円2024/02/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名ライオンズたまプラーザ美しの森
所在地〒216-0011神奈川県川崎市宮前区犬蔵2丁目33番8号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上6階建 / 総戸数100戸
築年月2008年2月（築18年）
交通①東急田園都市線 たまプラーザ駅 徒歩10分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価257.7万円〜363.3万円。65.5㎡〜80.5㎡のお部屋が5,240万円〜7,498万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2008年2月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上6階建て、総戸数100戸のマンションです。
A
東急田園都市線 たまプラーザ駅まで徒歩10分です。
A
直近の販売履歴では修繕積立金 月額21,440円（67.2㎡の場合）。修繕積立金は319円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

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  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

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査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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