クレッセント武蔵新城ウエストの売却価格5,480万円〜6,880万円
クレッセント武蔵新城ウエスト
神奈川県川崎市中原区上小田中2丁目28番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上5階建
- 築27年
- 32戸
- 武蔵新城駅徒歩 7 分
売却相場
5,480万円〜6,880万円
坪単価
209.7万円
193.5万円
284.3万円
平米単価
63.4万円
58.5万円
86万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
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シミュレーション結果
想定売却価格
6,480万円
平米単価 63.4万円 × 102.15平米
売却後の手残り額（概算）
2,459万円
売却価格の 37.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 6,480万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(6,480万×3%+6万) ×1.1 | -220万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -596万円 |
| 手取り額 | 2,459万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
395円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 3LDK | 南 | 80㎡ | 13.1㎡ | 6,280万円 | 259.5万円 | 16,500円 | 31,600円 | 2025/12/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 80㎡ | 10.0㎡ | 6,880万円 | 284.3万円 | 16,500円 | 31,600円 | 2025/11/01 |
| -1階 | 4LDK | 南 | 102.2㎡ | 5.1㎡ | 5,980万円 | 193.5万円 | 21,000円 | 40,350円 | 2025/07/01 |
| 1階 | 4LDK | 南 | 102.2㎡ | 5.1㎡ | 5,980万円 | 193.5万円 | 21,000円 | 40,350円 | 2025/07/01 |
| 5階 | 4LDK | 南 | 80㎡ | 10.4㎡ | 5,480万円 | 226.4万円 | 16,500円 | 31,600円 | 2025/07/01 |
| 5階 | 4LDK | 南 | 80㎡ | 10.4㎡ | 5,680万円 | 234.7万円 | 16,500円 | 16,560円 | 2025/04/01 |
| -1階 | 4LDK | 南 | 102.2㎡ | 5.1㎡ | 6,280万円 | 203.2万円 | 21,000円 | 21,150円 | 2025/03/01 |
| 5階 | 4LDK | 南 | 80㎡ | 10.4㎡ | 5,980万円 | 247.1万円 | 16,500円 | 16,560円 | 2025/03/01 |
| 1階 | 4LDK | 南 | 102.2㎡ | 5.1㎡ | 6,280万円 | 203.2万円 | 21,000円 | 21,150円 | 2025/03/01 |
| -1階 | 4LDK | 南 | 102.2㎡ | 5.1㎡ | 6,480万円 | 209.7万円 | 21,000円 | 21,150円 | 2024/10/01 |
| 1階 | 4LDK | 南 | 102.2㎡ | 5.1㎡ | 6,480万円 | 209.7万円 | 21,000円 | 21,150円 | 2024/10/01 |
| 1階 | 4LDK | 南 | 102.2㎡ | 5.1㎡ | 6,000万円 | 194.1万円 | 21,760円 | 21,150円 | 2024/09/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | クレッセント武蔵新城ウエスト |
|---|---|
| 所在地 | 〒211-0053神奈川県川崎市中原区上小田中2丁目28番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上5階建 / 総戸数32戸 |
| 築年月 | 1999年6月（築27年） |
| 交通① | JR南武線 武蔵新城駅 徒歩7分 |
よくある質問
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3,690万円〜5,980万円
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4,490万円〜5,980万円
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1,050万円〜3,180万円
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4,780万円
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3,980万円〜5,190万円
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