パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイーストの売却価格6,000万円〜1億9,800万円・賃料19.5万円〜

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト

神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目276番1号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上53階建
  • 築8年
  • 599戸
  • 複数路線利用可
  • 武蔵小杉駅徒歩 4 分

売却相場

6,000万円〜1億9,800万円

坪単価

坪単価

520.4万円

380.5万円

706.1万円

low
high
平米単価

平米単価

157.4万円

115.1万円

213.6万円

low
high
驚くトラフィー
川崎市中原区の平均より51.2万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト
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72m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
5,600万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1億1,289万円

平米単価 157.4万円 × 71.7平米

売却後の手残り額（概算）

3,811万円

売却価格の 33.8% が手元に残ります

手残り 33.8%33.8%
ローン返済 49.6%49.6%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 13.3%13.3%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1億1,289万円
住宅ローン残債-5,600万円
仲介手数料（税込）(1億1,289万×3%+6万) ×1.1-379万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-1,491万円
手取り額3,811万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格川崎市中原区平均
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川崎市中原区の2025年の㎡単価の平均が106.1万円でパークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイーストは115.1万円〜213.6万円だよ！
川崎市中原区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.4%

賃料

19.5万円〜

9階：69.5㎡の賃料

修繕積立金

323円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/123件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
45階2LDK西62.7㎡12.5㎡13,400万円706.1万円21,020円20,360円2026/02/01
51階3LDK北69.8㎡14.5㎡14,280万円676.4万円23,110円22,370円2026/02/01
32階1K東59.2㎡13.3㎡11,480万円641万円19,590円18,970円2026/01/01
39階2LDK南70.1㎡13.8㎡13,280万円626.3万円23,520円22,780円2026/01/01
32階1LDK-56.3㎡-11,000万円645.7万円40,006円-2026/01/01
18階2LDK東60.4㎡15.1㎡10,600万円580.3万円--2025/12/01
18階2LDK東60.4㎡15.1㎡11,280万円617.5万円20,270円19,630円2025/12/01
39階2LDK南70.1㎡13.8㎡13,780万円649.9万円23,602円22,848円2025/12/01
27階2LDK東73.5㎡6.8㎡13,880万円624.5万円24,740円23,950円2025/11/01
38階3LDK北69.4㎡13.3㎡12,580万円599.4万円22,970円22,240円2025/11/01
11階2LDK北62.3㎡13.2㎡11,200万円594.6万円20,950円20,290円2025/11/01
19階3LDK北東75.2㎡9.7㎡13,000万円571.7万円24,870円24,100円2025/11/01
17階3LDK北西72.6㎡7.5㎡13,400万円610.3万円24,310円23,530円2025/10/01
41階2LDK北72.1㎡13.9㎡12,980万円594.9万円24,180円23,410円2025/10/01
53階2LDK北83.4㎡15.7㎡16,480万円653.3万円27,230円27,100円2025/09/01
17階2LDK南78.6㎡10.2㎡14,800万円622.6万円26,450円25,600円2025/09/01
17階3LDK北西72.6㎡7.5㎡13,500万円614.8万円24,310円23,530円2025/08/01
39階3LDK南西81.6㎡11.8㎡15,980万円647.6万円-26,640円2025/07/01
51階2SLDK南西76.7㎡12.5㎡14,900万円642.3万円-24,820円2025/07/01
43階2SLDK北69.8㎡14.5㎡12,300万円582.6万円23,110円22,370円2025/07/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト
所在地〒211-0063神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目276番1号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上53階建 / 総戸数599戸
築年月2017年12月（築8年）
交通①JR南武線/JR横須賀線/JR湘南新宿ライン/東急東横線/東急目黒線/相鉄・JR直通線 武蔵小杉駅 徒歩4分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価380.5万円〜706.1万円。56.3㎡〜83.4㎡のお部屋が6,000万円〜1億9,800万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2017年12月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上53階建て、総戸数599戸のマンションです。
A
JR南武線/JR横須賀線/JR湘南新宿ライン/東急東横線/東急目黒線/相鉄・JR直通線 武蔵小杉駅まで徒歩4分です。6路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額21,020円、修繕積立金 月額20,360円（62.7㎡の場合）。修繕積立金は325円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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