プラウドタワー武蔵小杉の売却価格5,680万円〜1億6,000万円・賃料26万円〜

プラウドタワー武蔵小杉

神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1501番2号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上45階建
  • 築11年
  • 450戸
  • 複数路線利用可
  • 武蔵小杉駅徒歩 4 分

売却相場

5,680万円〜1億6,000万円

坪単価

坪単価

510.9万円

395.2万円

725.6万円

low
high
平米単価

平米単価

154.5万円

119.5万円

219.5万円

low
high
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手取り額

簡易シミュレーター

プラウドタワー武蔵小杉
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73m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
5,600万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1億1,266万円

平米単価 154.5万円 × 72.89平米

売却後の手残り額（概算）

3,793万円

売却価格の 33.7% が手元に残ります

手残り 33.7%33.7%
ローン返済 49.7%49.7%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 13.3%13.3%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1億1,266万円
住宅ローン残債-5,600万円
仲介手数料（税込）(1億1,266万×3%+6万) ×1.1-378万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-1,487万円
手取り額3,793万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格川崎市中原区平均
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川崎市中原区の2025年の㎡単価の平均が106.1万円でプラウドタワー武蔵小杉は119.5万円〜219.5万円だよ！
川崎市中原区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.5%

賃料

26.0万円〜

5階：57.1㎡の賃料

修繕積立金

391円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/70件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
30階2LDK北東72.9㎡31.3㎡13,600万円616.8万円31,200円28,520円2026/02/01
41階2LDK北東72.9㎡31.3㎡15,280万円692.9万円31,200円28,520円2026/02/01
41階2LDK北東72.9㎡31.3㎡16,000万円725.6万円31,200円28,520円2026/01/01
13階3LDK西72.7㎡18.6㎡15,000万円681.9万円31,140円28,440円2026/01/01
28階3LDK東72.9㎡31.3㎡14,440万円654.9万円31,200円28,520円2026/01/01
6階3LDK西72.7㎡18.6㎡12,780万円581万円31,140円28,440円2025/12/01
28階3LDK東72.9㎡31.3㎡14,800万円671.2万円31,200円28,520円2025/12/01
35階2LDK南60.7㎡14.0㎡11,200万円609.9万円25,990円23,740円2025/10/01
6階3LDK西72.7㎡18.6㎡13,200万円600.1万円31,140円28,440円2025/10/01
35階2LDK南60.7㎡14.0㎡12,000万円653.5万円25,990円23,740円2025/09/01
15階4LDK北東83.4㎡38.0㎡14,980万円593.7万円35,700円32,630円2025/09/01
18階3LDK西74.1㎡36.4㎡12,980万円579.2万円31,710円28,970円2025/09/01
31階3LDK-70.0㎡15.6㎡12,800万円604.4万円29,970円27,380円2025/08/01
29階3LDK西74.7㎡19.3㎡13,480万円596.5万円31,980円29,210円2025/08/01
28階3LDK南東79.6㎡33.7㎡13,400万円556.4万円34,080円31,140円2025/07/01
16階3LDK南71.3㎡15.9㎡11,200万円519.1万円30,530円27,890円2025/07/01
29階3LDK西74.7㎡19.3㎡13,980万円618.6万円31,980円29,210円2025/07/01
42階2LDK西61.1㎡14.8㎡10,700万円579.3万円26,140円23,880円2025/06/01
35階2LDK東61.1㎡14.8㎡9,680万円524万円23,880円26,140円2025/05/01
10階3LDK南70.2㎡15.5㎡11,080万円521.6万円30,070円27,460円2025/04/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名プラウドタワー武蔵小杉
所在地〒211-0063神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1501番2号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上45階建 / 総戸数450戸
築年月2015年1月（築11年）
交通①JR南武線/JR横須賀線/JR湘南新宿ライン/東急東横線/東急目黒線/相鉄・JR直通線 武蔵小杉駅 徒歩4分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価395.2万円〜725.6万円。60.7㎡〜83.4㎡のお部屋が5,680万円〜1億6,000万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2015年1月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上45階建て、総戸数450戸のマンションです。
A
JR南武線/JR横須賀線/JR湘南新宿ライン/東急東横線/東急目黒線/相鉄・JR直通線 武蔵小杉駅まで徒歩4分です。6路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額31,200円、修繕積立金 月額28,520円（72.9㎡の場合）。修繕積立金は391円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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