パークスクエア多摩川グリーンレジデンスの売却価格6,780万円〜1億200万円・賃料24.9万円〜
パークスクエア多摩川グリーンレジデンス
神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番2号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上15階建
- 築20年
- 165戸
- 複数路線利用可
- 新丸子駅徒歩 5 分
- 武蔵小杉駅徒歩 11 分
売却相場
6,780万円〜1億200万円
坪単価
384.8万円
308万円
449.3万円
平米単価
116.4万円
93.1万円
135.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
8,735万円
平米単価 116.4万円 × 75.04平米
売却後の手残り額（概算）
3,019万円
売却価格の 34.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 8,735万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(8,735万×3%+6万) ×1.1 | -295万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,016万円 |
| 手取り額 | 3,019万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.5%
賃料
24.9万円〜
9階：72.8㎡の賃料
修繕積立金
184円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
6件/6件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12階 | 3LDK | 南 | 75.0㎡ | - | 8,980万円 | 395.6万円 | 16,352円 | 13,820円 | 2025/12/01 |
| 12階 | 3LDK | 南 | 75.0㎡ | - | 9,480万円 | 417.6万円 | 16,352円 | 13,820円 | 2025/10/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 75.0㎡ | 11.3㎡ | 8,180万円 | 360.3万円 | 16,352円 | 13,820円 | 2025/08/01 |
| 12階 | 3LDK | 南 | 75.0㎡ | - | 10,200万円 | 449.3万円 | 16,352円 | 13,820円 | 2025/07/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 75.0㎡ | 11.3㎡ | 8,490万円 | 374万円 | 16,352円 | 13,820円 | 2025/05/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 72.8㎡ | 12.4㎡ | 6,780万円 | 308万円 | 14,852円 | 13,400円 | 2023/08/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | パークスクエア多摩川グリーンレジデンス |
|---|---|
| 所在地 | 〒211-0006神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番2号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上15階建 / 総戸数165戸 |
| 築年月 | 2006年6月（築20年） |
| 交通① | 東急東横線/東急目黒線 新丸子駅 徒歩5分 |
| 交通② | JR南武線/JR横須賀線/JR湘南新宿ライン/東急東横線/東急目黒線/相鉄・JR直通線 武蔵小杉駅 徒歩11分 |
よくある質問
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