マンション第一多摩川苑の売却価格1,980万円〜3,180万円・賃料12.7万円〜
マンション第一多摩川苑
神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目650番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上8階建
- 築52年
- 46戸
- 複数路線利用可
- 新丸子駅徒歩 5 分
- 武蔵小杉駅徒歩 10 分
売却相場
1,980万円〜3,180万円
坪単価
164.9万円
134.7万円
243.3万円
平米単価
49.9万円
40.7万円
73.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,343万円
平米単価 49.9万円 × 46.96平米
売却後の手残り額（概算）
1,056万円
売却価格の 45.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,343万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,343万×3%+6万) ×1.1 | -84万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,056万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
6.4%
賃料
12.7万円〜
2階：43.2㎡の賃料
修繕積立金
177円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
6件/6件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8階 | 2DK | 北 | 45.3㎡ | 5.1㎡ | 2,490万円 | 181.6万円 | 11,951円 | 8,020円 | 2025/10/01 |
| 2階 | 1LDK | 南 | 43.2㎡ | 6.3㎡ | 3,180万円 | 243.3万円 | 11,341円 | 7,640円 | 2025/10/01 |
| 5階 | 1LDK | 南 | 43.2㎡ | 6.3㎡ | 2,990万円 | 228.8万円 | 11,341円 | 6,740円 | 2025/06/01 |
| 1階 | 1SDK | 南西 | 48.6㎡ | 7.1㎡ | 1,980万円 | 134.7万円 | 12,774円 | 7,810円 | 2025/01/01 |
| 1階 | 1SDK | 南西 | 48.6㎡ | 7.1㎡ | 2,080万円 | 141.5万円 | 12,774円 | 7,810円 | 2024/12/01 |
| 1階 | 1SK | 南西 | 48.6㎡ | 7.1㎡ | 2,180万円 | 148.3万円 | 12,774円 | 7,810円 | 2024/11/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | マンション第一多摩川苑 |
|---|---|
| 所在地 | 〒211-0006神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目650番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上8階建 / 総戸数46戸 |
| 築年月 | 1973年11月（築52年） |
| 交通① | 東急東横線/東急目黒線 新丸子駅 徒歩5分 |
| 交通② | JR南武線/JR横須賀線/JR湘南新宿ライン/東急東横線/東急目黒線/相鉄・JR直通線 武蔵小杉駅 徒歩10分 |
よくある質問
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