元住吉南パークホームズの売却価格3,800万円〜5,280万円・賃料13.5万円〜
元住吉南パークホームズ
神奈川県川崎市中原区木月4丁目12番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築32年
- 73戸
- 複数路線利用可
- 元住吉駅徒歩 11 分
売却相場
3,800万円〜5,280万円
坪単価
262.6万円
237.8万円
321.8万円
平米単価
79.4万円
71.9万円
97.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,616万円
平米単価 79.4万円 × 58.1平米
売却後の手残り額（概算）
1,905万円
売却価格の 41.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,616万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,616万×3%+6万) ×1.1 | -159万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -249万円 |
| 手取り額 | 1,905万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.8%
賃料
13.5万円〜
1階：58.1㎡の賃料
修繕積立金
228円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 1SLDK | 東 | 51.3㎡ | 8.4㎡ | 4,690万円 | 302.4万円 | 11,100円 | 11,690円 | 2025/11/01 |
| 5階 | 2LDK | 東 | 51.3㎡ | 8.4㎡ | 4,990万円 | 321.8万円 | 11,100円 | 11,690円 | 2025/05/01 |
| 5階 | 2LDK | 東 | 51.3㎡ | 8.4㎡ | 3,800万円 | 245万円 | 11,100円 | 11,690円 | 2025/03/01 |
| 1階 | 2SLDK | 東 | 58.1㎡ | 8.4㎡ | 4,180万円 | 237.8万円 | 12,500円 | 13,250円 | 2025/03/01 |
| 1階 | 3LDK | 東 | 58.1㎡ | 8.1㎡ | 4,380万円 | 249.2万円 | 12,500円 | 13,250円 | 2024/11/01 |
| 6階 | 3LDK | 東 | 58.1㎡ | 8.4㎡ | 4,480万円 | 254.9万円 | 12,500円 | 13,250円 | 2024/07/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 61.0㎡ | 12.2㎡ | 4,990万円 | 270.3万円 | 13,200円 | 10,130円 | 2024/03/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 61.0㎡ | 12.2㎡ | 5,280万円 | 286万円 | 13,200円 | 10,130円 | 2023/11/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 元住吉南パークホームズ |
|---|---|
| 所在地 | 〒211-0025神奈川県川崎市中原区木月4丁目12番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数73戸 |
| 築年月 | 1993年9月（築32年） |
| 交通① | 東急東横線/東急目黒線 元住吉駅 徒歩11分 |
よくある質問
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販売相場
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