市ノ坪住宅の売却価格1,580万円〜3,280万円・賃料8.5万円〜

市ノ坪住宅

神奈川県川崎市中原区市ノ坪581番1号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 16階建
  • 築52年
  • 600戸
  • 平間駅徒歩 5 分

売却相場

1,580万円〜3,280万円

坪単価

坪単価

169.3万円

99.2万円

216.3万円

low
high
平米単価

平米単価

51.2万円

30万円

65.4万円

low
high
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手取り額

簡易シミュレーター

市ノ坪住宅
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49m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,200万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,490万円

平米単価 51.2万円 × 48.6平米

売却後の手残り額（概算）

1,198万円

売却価格の 48.1% が手元に残ります

手残り 48.1%48.1%
ローン返済 48.2%48.2%
仲介手数料 3.6%3.6%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,490万円
住宅ローン残債-1,200万円
仲介手数料（税込）(2,490万×3%+6万) ×1.1-89万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,198万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格川崎市中原区平均
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川崎市中原区の2025年の㎡単価の平均が106.1万円で市ノ坪住宅は30万円〜65.4万円だよ！
川崎市中原区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

5.0%

賃料

8.5万円〜

1階：46.5㎡の賃料

修繕積立金

337円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/101件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
5階2LDK南西46.5㎡5.8㎡2,690万円191.4万円3,000円16,000円2026/02/01
4階2LDK南東48.6㎡7.3㎡2,780万円189.2万円3,000円16,000円2026/02/01
9階3K北西52.6㎡7.3㎡1,980万円124.3万円3,000円16,000円2026/01/01
4階2LDK南西48.6㎡7.3㎡2,780万円189.1万円3,000円16,000円2026/01/01
4階2DK西46.5㎡7㎡2,480万円176.4万円--2026/01/01
5階2LDK南西46.5㎡5.8㎡2,780万円197.8万円3,000円16,000円2026/01/01
9階2LDK南西48.6㎡7.3㎡3,180万円216.3万円3,000円16,000円2025/12/01
3階2LDK南西52.6㎡7.3㎡2,999万円188.3万円3,000円16,000円2025/12/01
4階2LDK南東48.6㎡7.3㎡2,980万円202.8万円3,000円16,000円2025/12/01
6階3DK南西46.5㎡-1,990万円141.6万円3,000円16,000円2025/12/01
6階3DK南西46.5㎡-2,080万円148万円3,000円16,000円2025/12/01
4階2LDK南西48.6㎡7.3㎡2,980万円202.7万円3,000円16,000円2025/11/01
8階2LDK南52.6㎡4.3㎡3,280万円205.9万円3,000円16,000円2025/11/01
9階3K北西52.6㎡7.3㎡2,150万円134.9万円3,000円16,000円2025/10/01
7階1LDK西48.6㎡7.3㎡2,580万円175.4万円3,000円16,000円2025/07/01
12階2LDK南西52.6㎡4㎡2,680万円168.2万円3,000円16,000円2025/07/01
12階2LDK南西52.6㎡4㎡2,780万円174.5万円3,000円16,000円2025/06/01
13階2LDK西52.6㎡46.5㎡2,780万円174.5万円3,000円16,000円2025/06/01
7階2DK南西52.6㎡1㎡2,797万円175.6万円3,000円16,000円2025/05/01
8階1LDK南東52.6㎡4㎡2,180万円136.8万円3,000円16,000円2025/04/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名市ノ坪住宅
所在地〒211-0016神奈川県川崎市中原区市ノ坪581番1号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地上16階建 / 総戸数600戸
築年月1974年3月（築52年）
交通①JR南武線 平間駅 徒歩5分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価99.2万円〜216.3万円。46.5㎡〜52.6㎡のお部屋が1,580万円〜3,280万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1974年3月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上16階建て、総戸数600戸のマンションです。
A
JR南武線 平間駅まで徒歩5分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額3,000円、修繕積立金 月額16,000円（46.5㎡の場合）。修繕積立金は344円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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