サウザンドシティ１番館の売却価格5,980万円〜1億900万円・賃料17.8万円〜

サウザンドシティ１番館

神奈川県川崎市幸区新塚越1番2号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上41階建
  • 築23年
  • 469戸
  • 複数路線利用可
  • 鹿島田駅徒歩 2 分
  • 新川崎駅徒歩 6 分

売却相場

5,980万円〜1億900万円

坪単価

坪単価

360.1万円

266.7万円

462.3万円

low
high
平米単価

平米単価

108.9万円

80.6万円

139.8万円

low
high
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手取り額

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サウザンドシティ１番館
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76m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
4,200万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

8,325万円

平米単価 108.9万円 × 76.4平米

売却後の手残り額（概算）

2,899万円

売却価格の 34.8% が手元に残ります

手残り 34.8%34.8%
ローン返済 50.5%50.5%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 11.3%11.3%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格8,325万円
住宅ローン残債-4,200万円
仲介手数料（税込）(8,325万×3%+6万) ×1.1-281万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-939万円
手取り額2,899万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格川崎市幸区平均
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川崎市幸区の2025年の㎡単価の平均が84万円でサウザンドシティ１番館は80.6万円〜139.8万円だよ！
川崎市幸区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.2%

賃料

19.0万円〜

7階：70.6㎡の賃料

修繕積立金

236円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/25件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
32階2LDK南西70.6㎡12.9㎡8,499万円397.8万円15,120円16,680円2025/10/01
38階3LDK南西80.2㎡21.3㎡9,000万円370.8万円19,650円18,950円2025/10/01
38階3LDK南西77.9㎡-9,000万円381.7万円19,650円18,950円2025/10/01
32階2LDK南70.6㎡12.9㎡8,599万円402.5万円15,120円16,680円2025/09/01
38階3LDK南西77.9㎡-9,900万円419.9万円19,650円18,950円2025/09/01
38階3LDK南西80.2㎡21.3㎡9,900万円407.9万円19,650円18,950円2025/09/01
28階3LDK南西76.4㎡13.3㎡7,580万円327.9万円16,400円18,040円2025/09/01
38階3LDK南西80.2㎡21.3㎡10,900万円449.1万円19,650円18,950円2025/09/01
38階3LDK南西77.9㎡-10,900万円462.3万円19,650円18,950円2025/09/01
32階2LDK南70.6㎡12.9㎡8,699万円407.2万円15,120円16,680円2025/08/01
30階2SLDK西77.8㎡14.4㎡8,480万円360.1万円16,610円18,390円2025/08/01
32階2LDK南70.6㎡12.9㎡8,799万円411.8万円15,120円16,680円2025/08/01
18階3LDK西76.4㎡12.2㎡7,980万円345.2万円18,790円18,040円2025/07/01
1階3LDK南西74.4㎡-6,498万円288.8万円9,450円17,710円2025/07/01
30階2SLDK西77.8㎡14.4㎡8,680万円368.6万円16,610円18,390円2025/07/01
18階3LDK西76.4㎡12.2㎡8,180万円353.9万円16,400円18,040円2025/06/01
28階3LDK西76.4㎡13.3㎡8,280万円358.2万円16,400円18,040円2025/04/01
32階2LDK南70.6㎡12.9㎡8,999万円421.2万円15,120円16,680円2025/03/01
30階3LDK西77.8㎡14.4㎡6,280万円266.7万円16,610円18,390円2025/01/01
28階3LDK北西84.8㎡26.4㎡7,980万円310.9万円--2025/01/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名サウザンドシティ１番館
所在地〒212-0027神奈川県川崎市幸区新塚越1番2号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上41階建 / 総戸数469戸
築年月2002年12月（築23年）
交通①JR南武線 鹿島田駅 徒歩2分
交通②JR横須賀線/JR湘南新宿ライン 新川崎駅 徒歩6分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価266.7万円〜462.3万円。70.6㎡〜84.8㎡のお部屋が5,980万円〜1億900万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2002年12月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上41階建て、総戸数469戸のマンションです。
A
JR南武線 鹿島田駅まで徒歩2分、JR横須賀線/JR湘南新宿ライン 新川崎駅まで徒歩6分です。3路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額15,120円、修繕積立金 月額16,680円（70.6㎡の場合）。修繕積立金は236円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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