ヴィルクレール二子多摩川サウスウイングの売却価格4,330万円〜5,080万円・賃料18万円〜
ヴィルクレール二子多摩川サウスウイング
神奈川県川崎市高津区北見方2丁目26番1号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下2階・地上14階建
- 築27年
- 226戸
- 複数路線利用可
- 二子新地駅徒歩 13 分
売却相場
4,330万円〜5,080万円
坪単価
215.1万円
197.1万円
230.8万円
平米単価
65万円
59.6万円
69.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,730万円
平米単価 65万円 × 72.69平米
売却後の手残り額（概算）
1,894万円
売却価格の 40% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,730万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,730万×3%+6万) ×1.1 | -163万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -270万円 |
| 手取り額 | 1,894万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.8%
賃料
18.0万円〜
11階：70.7㎡の賃料
修繕積立金
90円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
4件/4件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 3LDK | 南西 | 72.6㎡ | 9.9㎡ | 4,330万円 | 197.1万円 | 11,200円 | 6,530円 | 2024/03/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 72.6㎡ | 9.9㎡ | 4,480万円 | 203.9万円 | 11,200円 | 6,530円 | 2023/12/01 |
| 13階 | 3LDK | 南西 | 72.8㎡ | 9.7㎡ | 4,980万円 | 226.2万円 | 11,200円 | 6,540円 | 2023/05/01 |
| 13階 | 3LDK | 南西 | 72.8㎡ | 9.7㎡ | 5,080万円 | 230.8万円 | 11,200円 | 6,540円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ヴィルクレール二子多摩川サウスウイング |
|---|---|
| 所在地 | 〒213-0005神奈川県川崎市高津区北見方2丁目26番1号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下2階・地上14階建 / 総戸数226戸 |
| 築年月 | 1999年2月（築27年） |
| 交通① | 東急田園都市線/東急大井町線 二子新地駅 徒歩13分 |
よくある質問
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販売相場
ヴィルクレール二子多摩川
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3,780万円〜5,780万円
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川崎市高津区 北見方
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川崎市高津区 北見方
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川崎市高津区 北見方
1,830万円〜2,480万円
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川崎市高津区 北見方
4,680万円〜5,980万円
クレッセント二子多摩川４
川崎市高津区 北見方
4,980万円〜5,799万円
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ハイタウン多摩川Ｎｏ．２
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4,380万円〜6,980万円
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