多摩川ハイホームの売却価格1,830万円〜2,480万円
多摩川ハイホーム
神奈川県川崎市高津区北見方2丁目27番5号
- SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築48年
- 76戸
- 複数路線利用可
- 二子新地駅徒歩 15 分
売却相場
1,830万円〜2,480万円
坪単価
152.2万円
133.3万円
180.7万円
平米単価
46万円
40.3万円
54.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,089万円
平米単価 46万円 × 45.36平米
売却後の手残り額（概算）
1,011万円
売却価格の 48.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,089万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,089万×3%+6万) ×1.1 | -76万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,011万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
295円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 2DK | 南西 | 45.4㎡ | 7.1㎡ | 2,080万円 | 151.5万円 | 5,760円 | 13,390円 | 2026/02/01 |
| 5階 | 3DK | 南西 | 51.5㎡ | 6.9㎡ | 2,280万円 | 146.5万円 | 6,230円 | 14,410円 | 2026/01/01 |
| 5階 | 3DK | 南西 | 51.5㎡ | 6.9㎡ | 2,380万円 | 152.9万円 | 6,230円 | 14,410円 | 2025/12/01 |
| 6階 | 2DK | 南西 | 45.4㎡ | 7.1㎡ | 2,480万円 | 180.7万円 | 5,760円 | 13,390円 | 2025/12/01 |
| 5階 | 2LDK | 南西 | 45.4㎡ | 6.9㎡ | 2,380万円 | 173.4万円 | - | 12,700円 | 2025/11/01 |
| 5階 | 3DK | 南西 | 51.5㎡ | 6.9㎡ | 2,480万円 | 159.3万円 | 6,230円 | 14,410円 | 2025/10/01 |
| 5階 | 2LDK | 南西 | 45.4㎡ | 6.9㎡ | 2,480万円 | 180.7万円 | 5,490円 | 12,700円 | 2025/09/01 |
| 6階 | 2DK | 南西 | 45.4㎡ | 7.1㎡ | 1,830万円 | 133.3万円 | 5,490円 | 12,700円 | 2024/12/01 |
| 6階 | 2DK | 南西 | 45.4㎡ | 6.9㎡ | 2,280万円 | 166.1万円 | 5,490円 | 12,700円 | 2024/11/01 |
| 6階 | 2DK | 南西 | 45.4㎡ | 7.1㎡ | 1,880万円 | 137万円 | 5,490円 | 12,700円 | 2024/09/01 |
| 6階 | 2DK | 南西 | 45.4㎡ | 7.1㎡ | 2,080万円 | 151.5万円 | 5,490円 | 12,700円 | 2024/08/01 |
| 6階 | 2DK | 南西 | 45.4㎡ | 7.1㎡ | 1,980万円 | 144.3万円 | 5,490円 | 12,700円 | 2024/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 多摩川ハイホーム |
|---|---|
| 所在地 | 〒213-0005神奈川県川崎市高津区北見方2丁目27番5号 |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数76戸 |
| 築年月 | 1978年5月（築48年） |
| 交通① | 東急田園都市線/東急大井町線 二子新地駅 徒歩15分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
北見方多摩川レジデンス
川崎市高津区 北見方
2,180万円〜2,930万円
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3,780万円〜5,780万円
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川崎市高津区 北見方
4,330万円〜5,080万円
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川崎市高津区 北見方
3,780万円〜5,780万円
クレッセント二子多摩川５
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4,680万円〜5,980万円
クレッセント二子多摩川４
川崎市高津区 北見方
4,980万円〜5,799万円
クレストフォルム二子多摩川
川崎市高津区 下野毛
3,380万円〜4,990万円
コスモザガーデン二子多摩川
川崎市高津区 北見方
4,980万円〜6,800万円
ハイタウン多摩川Ｎｏ．２
川崎市高津区 諏訪
780万円
セザールリバーサイド上野毛
世田谷区 野毛
4,780万円〜7,298万円
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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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