溝の口サンビューハイツの売却価格3,480万円〜6,080万円

溝の口サンビューハイツ

神奈川県川崎市高津区久本3丁目5番1号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上7階建
  • 築48年
  • 57戸
  • 複数路線利用可
  • 溝の口駅徒歩 7 分

売却相場

3,480万円〜6,080万円

坪単価

坪単価

214.3万円

143.4万円

255.6万円

low
high
平米単価

平米単価

64.8万円

43.3万円

77.3万円

low
high
驚くトラフィー
川崎市高津区の平均より0.1万円安い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

溝の口サンビューハイツ
を売却したらいくら残る？
専有面積とローンの残債から
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69m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
2,200万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

4,480万円

平米単価 64.8万円 × 69.08平米

売却後の手残り額（概算）

1,899万円

売却価格の 42.4% が手元に残ります

手残り 42.4%42.4%
ローン返済 49.1%49.1%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 5.1%5.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格4,480万円
住宅ローン残債-2,200万円
仲介手数料（税込）(4,480万×3%+6万) ×1.1-154万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-224万円
手取り額1,899万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格川崎市高津区平均
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川崎市高津区の2025年の㎡単価の平均が65万円で溝の口サンビューハイツは43.3万円〜77.3万円だよ！
川崎市高津区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

修繕積立金

244円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

18件/18件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
1階2SLDK東69.5㎡-4,580万円217.7万円15,200円16,960円2026/02/01
2階2SLDK東68.4㎡4.9㎡4,980万円240.7万円14,900円16,690円2025/12/01
2階3LDK南79.6㎡7.0㎡4,780万円198.5万円17,400円19,420円2025/11/01
5階3LDK南64.4㎡4.7㎡4,480万円229.9万円14,100円15,710円2025/10/01
5階3LDK東60.9㎡4.3㎡4,500万円244.1万円13,300円14,860円2025/10/01
2階3LDK南79.6㎡7.0㎡4,980万円206.9万円17,400円19,420円2025/10/01
2階3SDK東68.4㎡4.9㎡3,480万円168.2万円14,900円16,690円2025/09/01
5階3LDK南64.4㎡4.7㎡4,580万円235.1万円14,100円15,710円2025/09/01
5階3LDK南64.4㎡4.7㎡4,680万円240.2万円14,100円15,710円2025/08/01
5階3LDK南64.4㎡4.7㎡4,980万円255.6万円14,100円15,710円2025/07/01
3階2LDK東69.1㎡5.5㎡4,480万円214.3万円15,100円16,860円2025/04/01
7階2LDK東69.1㎡5.5㎡4,480万円214.3万円15,100円16,860円2025/03/01
3階2LDK東69.1㎡5.5㎡4,480万円214.3万円15,100円16,860円2024/10/01
6階3SLDK東79.5㎡9.5㎡4,690万円195.1万円17,400円19,390円2024/05/01
6階3SLDK東79.5㎡9.5㎡4,790万円199.3万円17,400円19,390円2024/03/01
7階4SLDK北西114.2㎡29.4㎡6,080万円176万円24,900円27,860円2023/12/01
7階4LDK南東114.8㎡7.0㎡4,980万円143.4万円25,100円28,010円2023/08/01
5階3LDK南64.4㎡4.7㎡4,280万円219.7万円14,100円15,710円2023/08/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名溝の口サンビューハイツ
所在地〒213-0011神奈川県川崎市高津区久本3丁目5番1号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上7階建 / 総戸数57戸
築年月1978年6月（築48年）
交通①JR南武線/東急田園都市線/東急大井町線 溝の口駅 徒歩7分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価143.4万円〜255.6万円。60.9㎡〜114.8㎡のお部屋が3,480万円〜6,080万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1978年6月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上7階建て、総戸数57戸のマンションです。
A
JR南武線/東急田園都市線/東急大井町線 溝の口駅まで徒歩7分です。3路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額15,200円、修繕積立金 月額16,960円（69.5㎡の場合）。修繕積立金は244円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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