ダイアパレス淵野辺３の売却価格260万円〜1,635万円・賃料2.5万円〜
ダイアパレス淵野辺３
神奈川県相模原市中央区淵野辺3丁目10番13号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 10階建
- 築35年
- 63戸
- 淵野辺駅徒歩 4 分
売却相場
260万円〜1,635万円
坪単価
74.2万円
49.5万円
110.6万円
平米単価
22.4万円
14.9万円
33.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
390万円
平米単価 22.4万円 × 17.36平米
売却後の手残り額（概算）
169万円
売却価格の 43.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 390万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -200万円 |
| 仲介手数料（税込）(390万×3%+6万) ×1.1 | -19万円 |
| 印紙税 | -0万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 169万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
9.2%
賃料
2.5万円〜
4階：17.4㎡の賃料
修繕積立金
456円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7階 | 3DK | 南 | 48.9㎡ | - | 1,635万円 | 110.6万円 | 16,800円 | 22,970円 | 2026/02/01 |
| 5階 | 1R | 南 | 17.4㎡ | 3.1㎡ | 365万円 | 69.5万円 | 5,600円 | 7,660円 | 2026/02/01 |
| 4階 | - | 南 | 17.4㎡ | - | 265万円 | 50.4万円 | 6,120円 | 8,320円 | 2025/07/01 |
| 4階 | - | - | 17.4㎡ | - | 399万円 | 75.9万円 | 14,440円 | - | 2025/07/01 |
| 5階 | 1R | 南 | 17.4㎡ | 3.1㎡ | 350万円 | 66.6万円 | 6,120円 | 8,320円 | 2025/06/01 |
| 5階 | 1K | 南 | 17.4㎡ | - | 390万円 | 74.2万円 | 6,120円 | 8,320円 | 2024/11/01 |
| 4階 | 1R | 南 | 17.4㎡ | 3.1㎡ | 270万円 | 51.4万円 | 6,120円 | 8,320円 | 2024/09/01 |
| 3階 | 1R | 南 | 17.4㎡ | 3.2㎡ | 390万円 | 74.2万円 | 6,120円 | 8,320円 | 2024/07/01 |
| 3階 | 1R | 南 | 17.4㎡ | 3.2㎡ | 420万円 | 79.9万円 | 6,120円 | 8,320円 | 2024/06/01 |
| 5階 | 1K | 南 | 17.4㎡ | - | 390万円 | 74.2万円 | 6,120円 | 8,320円 | 2024/05/01 |
| 5階 | 1R | 南 | 17.4㎡ | 3.2㎡ | 260万円 | 49.5万円 | 6,120円 | 8,320円 | 2023/05/01 |
| 7階 | 2K | 南 | 34.7㎡ | 6.3㎡ | 780万円 | 74.2万円 | 10,560円 | 14,650円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ダイアパレス淵野辺３ |
|---|---|
| 所在地 | 〒252-0206神奈川県相模原市中央区淵野辺3丁目10番13号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上10階建 / 総戸数63戸 |
| 築年月 | 1991年2月（築35年） |
| 交通① | JR横浜線 淵野辺駅 徒歩4分 |
よくある質問
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2,000万円〜3,180万円
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1,798万円〜1,990万円
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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