アデニウム町田の売却価格3,680万円〜4,980万円
アデニウム町田
神奈川県相模原市南区上鶴間本町2丁目23番39号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 8階建
- 築19年
- 57戸
- 複数路線利用可
- 相模大野駅徒歩 11 分
- 町田駅徒歩 12 分
売却相場
3,680万円〜4,980万円
坪単価
187.4万円
160.1万円
216.7万円
平米単価
56.7万円
48.4万円
65.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
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シミュレーション結果
想定売却価格
4,306万円
平米単価 56.7万円 × 75.95平米
売却後の手残り額（概算）
1,763万円
売却価格の 40.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,306万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,306万×3%+6万) ×1.1 | -149万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -191万円 |
| 手取り額 | 1,763万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
265円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
13件/13件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 3LDK | 南東 | 76.0㎡ | 12.2㎡ | 4,180万円 | 181.9万円 | 13,300円 | 20,130円 | 2024/10/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 76.0㎡ | 12.2㎡ | 3,680万円 | 160.1万円 | 13,300円 | 20,130円 | 2024/10/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 76.0㎡ | 12.2㎡ | 3,980万円 | 173.2万円 | 13,330円 | 20,130円 | 2024/05/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 76.0㎡ | 12.2㎡ | 4,180万円 | 181.9万円 | 13,330円 | 20,130円 | 2024/04/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 76.0㎡ | 12.2㎡ | 4,380万円 | 190.6万円 | 13,330円 | 20,130円 | 2024/01/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 76.0㎡ | 12.2㎡ | 4,480万円 | 195万円 | 13,330円 | 20,130円 | 2023/12/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 76.0㎡ | 12.2㎡ | 4,580万円 | 199.3万円 | 13,330円 | 20,130円 | 2023/10/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 76.0㎡ | 12.2㎡ | 4,980万円 | 216.7万円 | 13,330円 | 20,130円 | 2023/09/01 |
| 6階 | 2LDK | 南東 | 70.2㎡ | 11.7㎡ | 3,790万円 | 178.5万円 | 12,410円 | 18,600円 | 2023/07/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 76.0㎡ | 12.2㎡ | 4,780万円 | 208万円 | 13,330円 | 20,130円 | 2023/07/01 |
| 6階 | 2LDK | 南東 | 70.2㎡ | 11.7㎡ | 3,980万円 | 187.4万円 | 12,410円 | 18,600円 | 2023/06/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 82.8㎡ | 7.3㎡ | 4,180万円 | 166.9万円 | 14,410円 | 21,930円 | 2023/04/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 76.0㎡ | 12.2㎡ | 4,980万円 | 216.7万円 | 13,330円 | 20,130円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | アデニウム町田 |
|---|---|
| 所在地 | 〒252-0318神奈川県相模原市南区上鶴間本町2丁目23番39号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上8階建 / 総戸数57戸 |
| 築年月 | 2007年2月（築19年） |
| 交通① | 小田急小田原線/小田急江ノ島線 相模大野駅 徒歩11分 |
| 交通② | JR横浜線/小田急小田原線 町田駅 徒歩12分 |
よくある質問
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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