リーフィアレジデンス町田の売却価格4,990万円〜5,650万円・賃料17.2万円〜
リーフィアレジデンス町田
神奈川県相模原市南区上鶴間本町2丁目4番22号
- RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
- 7階建
- 築9年
- 42戸
- 複数路線利用可
- 町田駅徒歩 11 分
- 相模大野駅徒歩 13 分
売却相場
4,990万円〜5,650万円
坪単価
226.8万円
218万円
246.9万円
平米単価
68.6万円
65.9万円
74.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,190万円
平米単価 68.6万円 × 75.64平米
売却後の手残り額（概算）
2,051万円
売却価格の 39.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,190万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,190万×3%+6万) ×1.1 | -178万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -355万円 |
| 手取り額 | 2,051万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.2%
賃料
17.2万円〜
3階：75.3㎡の賃料
修繕積立金
118円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
5件/5件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 3LDK | 南東 | 79.7㎡ | 10.5㎡ | 5,280万円 | 219万円 | 13,630円 | 9,400円 | 2024/04/01 |
| 6階 | 3LDK | 南東 | 75.6㎡ | 10.4㎡ | 4,990万円 | 218万円 | 12,930円 | 8,930円 | 2023/10/01 |
| 6階 | 3SLDK | 南東 | 75.6㎡ | 10.4㎡ | 5,190万円 | 226.8万円 | 12,930円 | 8,930円 | 2023/08/01 |
| 6階 | 3SLDK | 南東 | 75.6㎡ | 10.4㎡ | 5,490万円 | 239.9万円 | 12,930円 | 8,930円 | 2023/06/01 |
| 6階 | 3LDK | 南東 | 75.6㎡ | 10.4㎡ | 5,650万円 | 246.9万円 | 12,930円 | 8,930円 | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | リーフィアレジデンス町田 |
|---|---|
| 所在地 | 〒252-0318神奈川県相模原市南区上鶴間本町2丁目4番22号 |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数42戸 |
| 築年月 | 2017年5月（築9年） |
| 交通① | JR横浜線/小田急小田原線 町田駅 徒歩11分 |
| 交通② | 小田急小田原線/小田急江ノ島線 相模大野駅 徒歩13分 |
よくある質問
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