サンヴェール藤が丘の売却価格4,200万円〜4,880万円・賃料14万円〜
サンヴェール藤が丘
神奈川県横浜市青葉区藤が丘2丁目36番14号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上5階建
- 築30年
- 60戸
- 藤が丘駅徒歩 3 分
売却相場
4,200万円〜4,880万円
坪単価
225.6万円
202.4万円
247.5万円
平米単価
68.2万円
61.2万円
74.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,681万円
平米単価 68.2万円 × 68.57平米
売却後の手残り額（概算）
1,956万円
売却価格の 41.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,681万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,681万×3%+6万) ×1.1 | -161万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -261万円 |
| 手取り額 | 1,956万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.8%
賃料
14.0万円〜
2階：69㎡の賃料
修繕積立金
290円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
9件/9件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 3LDK | 南 | 69㎡ | 8.4㎡ | 4,400万円 | 210.8万円 | 13,000円 | 20,000円 | 2025/06/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 69㎡ | 8.4㎡ | 4,480万円 | 214.6万円 | 13,000円 | 20,000円 | 2025/03/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 69㎡ | 8.4㎡ | 4,680万円 | 224.2万円 | 13,000円 | 20,000円 | 2025/01/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 69㎡ | 8.4㎡ | 4,880万円 | 233.8万円 | 13,000円 | 20,000円 | 2024/12/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 68.6㎡ | 17.3㎡ | 4,200万円 | 202.4万円 | 12,900円 | 19,900円 | 2024/07/01 |
| 1階 | 3LDK | 西 | 62.6㎡ | - | 4,290万円 | 226.4万円 | 11,800円 | 9,440円 | 2023/06/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 68.5㎡ | 8.4㎡ | 4,680万円 | 225.6万円 | 12,900円 | 10,320円 | 2023/04/01 |
| 1階 | 3LDK | 西 | 62.6㎡ | 9.3㎡ | 4,690万円 | 247.5万円 | 11,800円 | 9,440円 | 2023/04/01 |
| 1階 | 3LDK | - | 62.6㎡ | - | 4,490万円 | 236.9万円 | - | 9,440円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | サンヴェール藤が丘 |
|---|---|
| 所在地 | 〒227-0043神奈川県横浜市青葉区藤が丘2丁目36番14号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上5階建 / 総戸数60戸 |
| 築年月 | 1995年12月（築30年） |
| 交通① | 東急田園都市線 藤が丘駅 徒歩3分 |
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