たまプラーザ駅前分譲共同住宅の売却価格1,500万円〜2,980万円・賃料9.5万円〜

たまプラーザ駅前分譲共同住宅

神奈川県横浜市青葉区美しが丘1丁目2番1号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 地下2階・地上10階建
  • 築58年
  • 90戸
  • たまプラーザ駅徒歩 2 分

売却相場

1,500万円〜2,980万円

坪単価

坪単価

176万円

97.8万円

194.3万円

low
high
平米単価

平米単価

53.2万円

29.5万円

58.7万円

low
high
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横浜市青葉区の平均より3.6万円安い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

たまプラーザ駅前分譲共同住宅
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51m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,300万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,700万円

平米単価 53.2万円 × 50.7平米

売却後の手残り額（概算）

1,301万円

売却価格の 48.2% が手元に残ります

手残り 48.2%48.2%
ローン返済 48.2%48.2%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,700万円
住宅ローン残債-1,300万円
仲介手数料（税込）(2,700万×3%+6万) ×1.1-96万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,301万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格横浜市青葉区平均
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横浜市青葉区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

4.6%

賃料

9.5万円〜

6階：50.7㎡の賃料

修繕積立金

247円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

11件/11件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
4階1LDK北東50.7㎡-2,700万円176万円-12,500円2026/01/01
3階2LDK南東50.7㎡-2,399万円156.4万円10,000円12,100円2025/12/01
3階2LDK南東50.7㎡-2,499万円162.9万円10,000円12,100円2025/10/01
3階2LDK南東50.7㎡-2,498万円162.8万円10,000円12,100円2025/07/01
4階1LDK北東50.7㎡-2,700万円176万円12,737円12,500円2025/06/01
3階2LDK西65.0㎡-2,380万円121万円10,000円15,800円2024/12/01
4階1LDK北東50.7㎡-2,700万円176万円12,737円12,500円2024/12/01
4階1LDK北東50.7㎡-2,980万円194.3万円12,737円12,500円2024/11/01
4階1LDK北東50.7㎡-2,980万円194.3万円12,737円12,500円2024/05/01
2階1LDK北東50.7㎡-1,500万円97.8万円10,000円12,500円2024/03/01
4階1LDK北東50.7㎡-2,980万円194.3万円12,737円12,500円2023/11/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名たまプラーザ駅前分譲共同住宅
所在地〒225-0002神奈川県横浜市青葉区美しが丘1丁目2番1号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地下2階・地上10階建 / 総戸数90戸
築年月1968年2月（築58年）
交通①東急田園都市線 たまプラーザ駅 徒歩2分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価97.8万円〜194.3万円。50.7㎡〜65.0㎡のお部屋が1,500万円〜2,980万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1968年2月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上10階建て、総戸数90戸のマンションです。
A
東急田園都市線 たまプラーザ駅まで徒歩2分です。
A
直近の販売履歴では修繕積立金 月額12,500円（50.7㎡の場合）。修繕積立金は247円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

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  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

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