ルクサージュあおば山の手台の売却価格3,580万円〜5,380万円・賃料15.5万円〜

ルクサージュあおば山の手台

神奈川県横浜市青葉区奈良4丁目1番1号

  • SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
  • 14階建
  • 築25年
  • 582戸
  • こどもの国駅徒歩 4 分
  • 恩田駅徒歩 20 分

売却相場

3,580万円〜5,380万円

坪単価

坪単価

146.4万円

124万円

176.5万円

low
high
平米単価

平米単価

44.3万円

37.5万円

53.4万円

low
high
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ルクサージュあおば山の手台の
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手取り額

簡易シミュレーター

ルクサージュあおば山の手台
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96m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
2,100万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

4,251万円

平米単価 44.3万円 × 95.94平米

売却後の手残り額（概算）

1,820万円

売却価格の 42.8% が手元に残ります

手残り 42.8%42.8%
ローン返済 49.4%49.4%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 4.3%4.3%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格4,251万円
住宅ローン残債-2,100万円
仲介手数料（税込）(4,251万×3%+6万) ×1.1-147万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-181万円
手取り額1,820万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格横浜市青葉区平均
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横浜市青葉区の2026年の㎡単価の平均が55.7万円でルクサージュあおば山の手台は37.5万円〜53.4万円だよ！
横浜市青葉区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

4.1%

賃料

15.5万円〜

12階：100.7㎡の賃料

修繕積立金

175円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/42件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
11階3LDK南87.3㎡15.5㎡3,980万円150.7万円8,500円15,290円2026/02/01
4階4LDK南東95.9㎡19.4㎡4,100万円141.2万円9,160円16,850円2025/12/01
8階4LDK南東116.2㎡17.3㎡4,980万円141.6万円10,640円20,380円2025/11/01
11階3LDK南87.3㎡15.5㎡4,180万円158.3万円-15,290円2025/11/01
9階2SLDK南88.4㎡14.9㎡3,780万円141.3万円-15,510円2025/11/01
14階3SLDK南97.0㎡17.8㎡4,980万円169.7万円9,270円17,010円2025/11/01
4階4LDK南東95.9㎡19.4㎡4,380万円150.9万円9,160円16,850円2025/11/01
14階3LDK南97.0㎡17.8㎡5,180万円176.5万円9,270円17,010円2025/09/01
11階3LDK南87.3㎡15.5㎡4,380万円165.9万円8,500円15,290円2025/08/01
4階4SLDK南東95.9㎡19.4㎡4,580万円157.8万円9,160円16,850円2025/08/01
9階2SLDK南88.4㎡14.9㎡3,980万円148.8万円8,590円15,510円2025/07/01
6階3LDK南87.8㎡14.9㎡4,180万円157.3万円8,540円15,410円2025/06/01
12階3SLDK南100.7㎡100.7㎡3,980万円130.7万円17,650円9,520円2025/06/01
9階2SLDK南88.4㎡14.9㎡4,180万円156.3万円8,590円15,510円2025/06/01
12階3SLDK南100.7㎡-4,280万円140.5万円17,650円9,520円2025/05/01
14階3LDK南97.0㎡17.8㎡5,180万円176.5万円9,270円17,010円2025/03/01
7階4LDK南東95.9㎡19.4㎡3,600万円124万円9,160円16,850円2025/02/01
14階4SLDK南97.0㎡17.8㎡3,980万円135.6万円9,270円17,010円2025/01/01
11階4LDK南100㎡20.1㎡4,780万円158万円9,490円17,720円2024/12/01
12階3LDK南110.5㎡32.1㎡4,800万円143.5万円-19,390円2024/11/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名ルクサージュあおば山の手台
所在地〒227-0038神奈川県横浜市青葉区奈良4丁目1番1号
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造
規模地上14階建 / 総戸数582戸
築年月2001年6月（築25年）
交通①東急こどもの国線 こどもの国駅 徒歩4分
交通②東急こどもの国線 恩田駅 徒歩20分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価124万円〜176.5万円。87.3㎡〜116.2㎡のお部屋が3,580万円〜5,380万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2001年6月竣工のSRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造、地上14階建て、総戸数582戸のマンションです。
A
東急こどもの国線 こどもの国駅まで徒歩4分、東急こどもの国線 恩田駅まで徒歩20分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額8,500円、修繕積立金 月額15,290円（87.3㎡の場合）。修繕積立金は175円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

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販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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