鷺沼さくら公園スカイマンションの売却価格1,980万円〜2,698万円
鷺沼さくら公園スカイマンション
神奈川県川崎市宮前区有馬9丁目2番3号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 9階建
- 築43年
- 41戸
- 鷺沼駅徒歩 13 分
売却相場
1,980万円〜2,698万円
坪単価
119.1万円
103.4万円
142.4万円
平米単価
36万円
31.3万円
43万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
2,280万円
平米単価 36万円 × 63.25平米
売却後の手残り額（概算）
1,095万円
売却価格の 48% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,280万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,280万×3%+6万) ×1.1 | -82万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,095万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
273円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7階 | - | 南西 | 63.3㎡ | 5.5㎡ | 1,990万円 | 104万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 63.3㎡ | 5.5㎡ | 2,580万円 | 134.8万円 | 11,010円 | 17,250円 | 2026/01/01 |
| 9階 | 3LDK | 南西 | 62.6㎡ | 5.9㎡ | 2,498万円 | 131.8万円 | 10,900円 | 17,080円 | 2025/11/01 |
| 9階 | 3LDK | 南西 | 62.6㎡ | 5.9㎡ | 2,580万円 | 136.1万円 | 10,900円 | 17,080円 | 2025/09/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 63.3㎡ | 5.5㎡ | 2,680万円 | 140万円 | 11,010円 | 17,250円 | 2025/08/01 |
| 7階 | 1R | 南西 | 63.3㎡ | 5.5㎡ | 1,990万円 | 104万円 | 11,010円 | 17,250円 | 2025/08/01 |
| 7階 | 1R | 南西 | 63.3㎡ | 5.5㎡ | 2,080万円 | 108.7万円 | 11,010円 | 17,250円 | 2025/07/01 |
| 9階 | 3LDK | 南西 | 62.6㎡ | 5.9㎡ | 2,698万円 | 142.4万円 | 10,900円 | 17,080円 | 2025/07/01 |
| 4階 | 2LDK | 南西 | 63.3㎡ | 5.5㎡ | 1,980万円 | 103.4万円 | 11,010円 | 17,250円 | 2025/03/01 |
| 7階 | 1R | 南西 | 63.3㎡ | 5.5㎡ | 2,080万円 | 108.7万円 | 11,010円 | 17,250円 | 2025/01/01 |
| 7階 | 1R+S | 南西 | 63.3㎡ | 5.5㎡ | 2,280万円 | 119.1万円 | 11,010円 | 17,250円 | 2024/10/01 |
| 7階 | - | 南西 | 63.3㎡ | 5.5㎡ | 2,280万円 | 119.1万円 | 11,010円 | 17,250円 | 2024/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
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とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 鷺沼さくら公園スカイマンション |
|---|---|
| 所在地 | 〒216-0003神奈川県川崎市宮前区有馬9丁目2番3号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上9階建 / 総戸数41戸 |
| 築年月 | 1982年9月（築43年） |
| 交通① | 東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩13分 |
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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