グレーシアタワー二俣川の売却価格7,280万円〜1億5,800万円・賃料19万円〜

グレーシアタワー二俣川

神奈川県横浜市旭区二俣川2丁目50番1号

  • RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
  • 29階建
  • 築8年
  • 421戸
  • 複数路線利用可
  • 二俣川駅徒歩 2 分

売却相場

7,280万円〜1億5,800万円

坪単価

坪単価

470.6万円

414.6万円

596.8万円

low
high
平米単価

平米単価

142.3万円

125.4万円

180.5万円

low
high
驚くトラフィー
横浜市旭区の平均より114.8万円高い㎡単価だよ！
グレーシアタワー二俣川の
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手取り額

簡易シミュレーター

グレーシアタワー二俣川
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67m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
4,800万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

9,539万円

平米単価 142.3万円 × 67平米

売却後の手残り額（概算）

3,247万円

売却価格の 34% が手元に残ります

手残り 34.0%34.0%
ローン返済 50.3%50.3%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 12.3%12.3%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格9,539万円
住宅ローン残債-4,800万円
仲介手数料（税込）(9,539万×3%+6万) ×1.1-321万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-1,166万円
手取り額3,247万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格横浜市旭区平均
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横浜市旭区の2025年の㎡単価の平均が27.5万円でグレーシアタワー二俣川は125.4万円〜180.5万円だよ！
横浜市旭区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

2.8%

賃料

19.0万円〜

7階：56.4㎡の賃料

修繕積立金

133円/㎡

低すぎる可能性あり

将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

19件/19件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
10階3LDK南西80.9㎡-11,680万円477.1万円24,670円10,780円2026/01/01
26階3LDK南東87.5㎡28.7㎡13,900万円525万円26,670円11,650円2026/01/01
19階3LDK南西76.5㎡19.9㎡11,980万円517.6万円26,670円11,650円2026/01/01
20階2LDK北西65.6㎡16.4㎡9,500万円478.5万円20,000円8,750円2025/12/01
10階3LDK南西80.9㎡-11,980万円489.4万円24,670円10,780円2025/10/01
10階3LDK南西80.9㎡-12,380万円505.7万円24,670円10,780円2025/10/01
26階3LDK南東87.5㎡28.7㎡15,800万円596.8万円26,670円11,650円2025/06/01
13階3LDK北東66.0㎡-8,680万円434.6万円20,120円8,790円2024/11/01
19階3LDK北東67㎡17.3㎡8,500万円419.3万円20,410円8,920円2024/09/01
15階2LDK北西53.2㎡-7,280万円452万円16,220円7,090円2024/09/01
15階2LDK北西53.2㎡-7,580万円470.6万円16,220円7,090円2024/07/01
11階3LDK南西80.8㎡26.9㎡11,980万円489.9万円--2024/03/01
17階2LDK北東66.0㎡-8,280万円414.6万円20,120円8,790円2024/01/01
19階3SLDK南西76.5㎡19.9㎡9,800万円423.4万円23,310円10,190円2023/12/01
26階3LDK北東66.0㎡16.4㎡8,550万円428.1万円20,120円6,620円2023/09/01
26階3LDK北東66.0㎡16.4㎡8,980万円449.6万円20,120円6,620円2023/06/01
26階3LDK北東66.0㎡16.4㎡9,180万円459.6万円20,120円6,620円2023/05/01
10階2LDK東73.3㎡23.3㎡9,280万円418.2万円22,350円7,350円2023/04/01
26階3LDK北東66.0㎡16.4㎡9,480万円474.6万円20,120円6,620円2023/03/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名グレーシアタワー二俣川
所在地〒241-0821神奈川県横浜市旭区二俣川2丁目50番1号
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造
規模地上29階建 / 総戸数421戸
築年月2018年3月（築8年）
交通①相鉄本線/相鉄いずみ野線 二俣川駅 徒歩2分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価414.6万円〜596.8万円。53.2㎡〜87.5㎡のお部屋が7,280万円〜1億5,800万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2018年3月竣工のRC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造、地上29階建て、総戸数421戸のマンションです。
A
相鉄本線/相鉄いずみ野線 二俣川駅まで徒歩2分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額24,670円、修繕積立金 月額10,780円（80.9㎡の場合）。修繕積立金は133円/㎡で、国交省ガイドラインの下限を下回っています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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