ヴィルヌーブ横浜西谷の売却価格2,290万円〜4,080万円・賃料15万円〜

ヴィルヌーブ横浜西谷

神奈川県横浜市保土ケ谷区上菅田町79番1号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 7階建
  • 築34年
  • 71戸
  • 複数路線利用可
  • 西谷駅徒歩 6 分

売却相場

2,290万円〜4,080万円

坪単価

坪単価

123万円

84.9万円

149.7万円

low
high
平米単価

平米単価

37.2万円

25.6万円

45.2万円

low
high
驚くトラフィー
横浜市保土ケ谷区の平均より2.3万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

ヴィルヌーブ横浜西谷
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80m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,500万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,973万円

平米単価 37.2万円 × 79.85平米

売却後の手残り額（概算）

1,365万円

売却価格の 45.9% が手元に残ります

手残り 45.9%45.9%
ローン返済 50.5%50.5%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,973万円
住宅ローン残債-1,500万円
仲介手数料（税込）(2,973万×3%+6万) ×1.1-105万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,365万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格横浜市保土ケ谷区平均
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横浜市保土ケ谷区の2026年の㎡単価の平均が34.9万円でヴィルヌーブ横浜西谷は25.7万円〜45.2万円だよ！
横浜市保土ケ谷区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

6.3%

賃料

15.0万円〜

6階：79.8㎡の賃料

修繕積立金

119円/㎡

低すぎる可能性あり

将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/30件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
5階4LDK南96.2㎡18.2㎡3,880万円133.4万円23,200円11,490円2025/08/01
5階4LDK南96.5㎡18.2㎡3,880万円132.9万円23,200円11,490円2025/08/01
5階4LDK南96.5㎡18.2㎡3,980万円136.3万円23,200円11,490円2025/07/01
2階3LDK南東79.6㎡8.4㎡3,480万円144.6万円19,080円9,460円2025/05/01
5階4LDK南96.5㎡18.2㎡4,080万円139.7万円23,200円11,490円2025/04/01
7階2LDK南70.1㎡15.5㎡2,998万円141.4万円16,870円8,350円2025/02/01
5階4LDK南96.5㎡18.2㎡2,480万円84.9万円23,200円11,490円2024/11/01
5階4LDK南96.5㎡18.2㎡2,980万円102万円23,200円11,490円2024/10/01
4階3LDK南79.8㎡8.7㎡2,680万円110.9万円19,160円9,500円2024/10/01
1階2LDK南79.5㎡9.6㎡3,280万円136.4万円19,080円9,460円2024/10/01
7階2LDK南70.1㎡15.5㎡2,480万円117万円16,870円8,350円2024/08/01
4階3LDK南79.8㎡8.7㎡2,580万円106.8万円19,160円9,500円2024/08/01
5階3LDK南79.6㎡8.4㎡3,280万円136.2万円19,080円9,460円2024/06/01
6階3LDK南79.8㎡8.7㎡2,680万円110.9万円19,160円9,500円2024/05/01
5階4LDK南96.5㎡18.2㎡2,980万円102万円-11,490円2024/04/01
4階3LDK南東79.8㎡8.7㎡2,680万円110.9万円19,160円9,500円2024/04/01
1階2LDK南79.5㎡9.6㎡3,280万円136.4万円19,080円9,460円2024/04/01
5階4LDK南96.5㎡18.2㎡3,280万円112.3万円23,200円11,490円2024/03/01
1階2LDK南東79.5㎡9.6㎡2,950万円122.7万円19,080円9,460円2024/03/01
1階2LDK-79.5㎡-2,988万円124.3万円19,080円9,460円2024/02/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名ヴィルヌーブ横浜西谷
所在地〒240-0051神奈川県横浜市保土ケ谷区上菅田町79番1号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上7階建 / 総戸数71戸
築年月1992年1月（築34年）
交通①相鉄本線/相鉄新横浜線 西谷駅 徒歩6分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価84.9万円〜149.7万円。70.1㎡〜96.5㎡のお部屋が2,290万円〜4,080万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1992年1月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上7階建て、総戸数71戸のマンションです。
A
相鉄本線/相鉄新横浜線 西谷駅まで徒歩6分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額23,200円、修繕積立金 月額11,490円（96.2㎡の場合）。修繕積立金は120円/㎡で、国交省ガイドラインの下限を下回っています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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