コスモ横濱汐見台ハートフォレストの売却価格3,850万円〜5,280万円・賃料19.5万円〜
コスモ横濱汐見台ハートフォレスト
神奈川県横浜市磯子区汐見台1丁目3番3号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築23年
- 38戸
- 複数路線利用可
- 汐見台1丁目バス停徒歩 1 分
- 屏風浦駅徒歩 15 分
- 磯子駅徒歩 16 分
売却相場
3,850万円〜5,280万円
坪単価
138.4万円
113.8万円
156.1万円
平米単価
41.8万円
34.4万円
47.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
4,680万円
平米単価 41.8万円 × 111.77平米
売却後の手残り額（概算）
1,955万円
売却価格の 41.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,680万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,680万×3%+6万) ×1.1 | -161万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -261万円 |
| 手取り額 | 1,955万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.6%
賃料
19.5万円
4階：100.3㎡の賃料
修繕積立金
260円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
15件/15件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 3SLDK | 南 | 111.8㎡ | 16.8㎡ | 4,680万円 | 138.4万円 | 19,800円 | 29,100円 | 2026/01/01 |
| 4階 | 3SLDK | 南 | 111.8㎡ | 16.8㎡ | 4,880万円 | 144.3万円 | 19,800円 | 29,100円 | 2025/12/01 |
| 2階 | 3SLDK | 南西 | 111.8㎡ | 16.8㎡ | 3,850万円 | 113.8万円 | 19,800円 | 29,100円 | 2025/03/01 |
| 2階 | 3SLDK | 南西 | 111.8㎡ | 16.8㎡ | 3,980万円 | 117.7万円 | 19,800円 | 29,100円 | 2025/02/01 |
| 2階 | 3SLDK | 南西 | 111.8㎡ | 16.8㎡ | 4,100万円 | 121.2万円 | 19,800円 | 29,100円 | 2024/10/01 |
| 2階 | 3SLDK | 南西 | 111.8㎡ | 16.8㎡ | 4,230万円 | 125.1万円 | 19,800円 | 29,100円 | 2024/10/01 |
| 2階 | 3SLDK | 南西 | 111.8㎡ | 16.8㎡ | 4,380万円 | 129.5万円 | 19,800円 | 29,100円 | 2024/07/01 |
| 2階 | 3SLDK | 南西 | 111.8㎡ | 16.8㎡ | 4,490万円 | 132.8万円 | 19,800円 | 29,100円 | 2024/05/01 |
| 2階 | 3SLDK | 南西 | 111.8㎡ | 16.8㎡ | 4,650万円 | 137.5万円 | 19,800円 | 29,100円 | 2024/04/01 |
| 2階 | 3SLDK | 南西 | 111.8㎡ | 16.8㎡ | 4,730万円 | 139.9万円 | - | 22,400円 | 2024/03/01 |
| 2階 | 3SLDK | 南西 | 111.8㎡ | 16.8㎡ | 4,850万円 | 143.4万円 | 19,800円 | 22,400円 | 2024/02/01 |
| 2階 | 3SLDK | 南西 | 111.8㎡ | 16.8㎡ | 4,750万円 | 140.4万円 | 19,800円 | 22,400円 | 2023/09/01 |
| 2階 | 3SLDK | 南西 | 111.8㎡ | 16.8㎡ | 4,870万円 | 144万円 | 19,800円 | 22,400円 | 2023/09/01 |
| 2階 | 3SLDK | 南西 | 111.8㎡ | 16.8㎡ | 4,980万円 | 147.2万円 | 19,800円 | 22,400円 | 2023/08/01 |
| 2階 | 3SLDK | 南西 | 111.8㎡ | 16.8㎡ | 5,280万円 | 156.1万円 | 19,800円 | 22,400円 | 2023/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | コスモ横濱汐見台ハートフォレスト |
|---|---|
| 所在地 | 〒235-0022神奈川県横浜市磯子区汐見台1丁目3番3号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数38戸 |
| 築年月 | 2003年2月（築23年） |
| 交通① | 汐見台1丁目バス停 徒歩1分 |
| 交通② | 京急本線 屏風浦駅 徒歩15分 |
| 交通③ | JR根岸線/JR京浜東北線 磯子駅 徒歩16分 |
よくある質問
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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