ヒルトップ横浜山手レジデンスS棟の売却価格5,230万円〜7,480万円・賃料12.5万円〜
ヒルトップ横浜山手レジデンスS棟
神奈川県横浜市中区根岸旭台37番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築11年
- 139戸
- 複数路線利用可
- 不動坂上バス停徒歩 1 分
- 根岸駅徒歩 10 分
- 山手駅徒歩 22 分
売却相場
5,230万円〜7,480万円
坪単価
284.8万円
244.9万円
304.7万円
平米単価
86.1万円
74万円
92.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
6,990万円
平米単価 86.1万円 × 81.13平米
売却後の手残り額（概算）
2,557万円
売却価格の 36.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 6,990万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(6,990万×3%+6万) ×1.1 | -237万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -691万円 |
| 手取り額 | 2,557万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.1%
賃料
12.5万円〜
3階：70.6㎡の賃料
修繕積立金
300円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
7件/7件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 3LDK | 南 | 81.1㎡ | 14.7㎡ | 6,990万円 | 284.8万円 | 13,500円 | 24,339円 | 2026/02/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 81.1㎡ | 14.7㎡ | 7,180万円 | 292.5万円 | 13,500円 | 24,339円 | 2026/01/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 81.1㎡ | 14.7㎡ | 7,280万円 | 296.6万円 | 13,500円 | 24,339円 | 2025/12/01 |
| 1階 | 2LDK | 南 | 70.6㎡ | 12.4㎡ | 5,230万円 | 244.9万円 | 11,800円 | 21,177円 | 2025/08/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 81.1㎡ | 14.7㎡ | 7,480万円 | 304.7万円 | 13,500円 | 24,339円 | 2025/07/01 |
| 1階 | 2LDK | 南 | 70.6㎡ | 12.4㎡ | 5,480万円 | 256.6万円 | 11,746円 | 21,177円 | 2025/05/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 100.0㎡ | 9.9㎡ | 7,480万円 | 247.2万円 | 16,700円 | 15,000円 | 2023/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ヒルトップ横浜山手レジデンスS棟 |
|---|---|
| 所在地 | 〒231-0854神奈川県横浜市中区根岸旭台37番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数139戸 |
| 築年月 | 2015年1月（築11年） |
| 交通① | 不動坂上バス停 徒歩1分 |
| 交通② | JR根岸線/JR京浜東北線 根岸駅 徒歩10分 |
| 交通③ | JR根岸線/JR京浜東北線 山手駅 徒歩22分 |
| 交通④ | 横浜市営地下鉄ブルーライン 吉野町駅 徒歩35分 |
よくある質問
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販売相場
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