スカイコート白楽第２の売却価格400万円〜650万円・賃料3.5万円〜

スカイコート白楽第２

神奈川県横浜市神奈川区六角橋4丁目4番22号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 4階建
  • 築35年
  • 42戸
  • 複数路線利用可
  • 片倉町駅徒歩 14 分
  • 白楽駅徒歩 17 分

売却相場

400万円〜650万円

坪単価

坪単価

110.4万円

81万円

131.6万円

low
high
平米単価

平米単価

33.4万円

24.5万円

39.8万円

low
high
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手取り額

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スカイコート白楽第２
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16m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
300万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

545万円

平米単価 33.4万円 × 16.32平米

売却後の手残り額（概算）

218万円

売却価格の 40% が手元に残ります

手残り 40.0%40.0%
ローン返済 55.0%55.0%
仲介手数料 4.5%4.5%
その他 0.5%0.5%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格545万円
住宅ローン残債-300万円
仲介手数料（税込）(545万×3%+6万) ×1.1-25万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額218万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格横浜市神奈川区平均
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横浜市神奈川区の2025年の㎡単価の平均が71.5万円でスカイコート白楽第２は24.5万円〜39.8万円だよ！
横浜市神奈川区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

8.8%

賃料

3.6万円〜

3階：16.3㎡の賃料

修繕積立金

239円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

11件/11件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
2階1R-14.7㎡-490万円110.4万円6,000円3,500円2026/02/01
3階1K北16.3㎡-400万円81万円9,500円-2024/12/01
3階1R南16.3㎡2.4㎡500万円101.2万円6,000円3,500円2024/07/01
1階1K南16.3㎡2.5㎡450万円91.1万円3,500円6,000円2024/06/01
3階1R南16.3㎡2.4㎡550万円111.4万円6,000円3,500円2024/06/01
3階1R南16.3㎡2.4㎡580万円117.4万円6,000円3,500円2024/05/01
1階1K南16.3㎡2.5㎡530万円107.3万円3,500円6,000円2024/05/01
2階1K南16.3㎡2.5㎡530万円107.3万円6,000円3,500円2023/09/01
2階1K南16.3㎡2.5㎡560万円113.4万円6,000円3,500円2023/08/01
2階1R西16.3㎡-600万円121.5万円6,000円3,500円2023/07/01
2階1R西16.3㎡-650万円131.6万円6,000円3,500円2023/07/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名スカイコート白楽第２
所在地〒221-0802神奈川県横浜市神奈川区六角橋4丁目4番22号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上4階建 / 総戸数42戸
築年月1991年5月（築35年）
交通①横浜市営地下鉄ブルーライン 片倉町駅 徒歩14分
交通②東急東横線 白楽駅 徒歩17分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価81万円〜131.6万円。14.7㎡〜16.3㎡のお部屋が400万円〜650万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1991年5月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上4階建て、総戸数42戸のマンションです。
A
横浜市営地下鉄ブルーライン 片倉町駅まで徒歩14分、東急東横線 白楽駅まで徒歩17分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額6,000円、修繕積立金 月額3,500円（14.7㎡の場合）。修繕積立金は239円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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