横浜浦島丘ヒルズの売却価格3,780万円〜7,880万円・賃料15.4万円〜

横浜浦島丘ヒルズ

神奈川県横浜市神奈川区浦島丘17番1号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上5階建
  • 築30年
  • 130戸
  • 複数路線利用可
  • 東神奈川駅徒歩 9 分
  • 東白楽駅徒歩 9 分
  • 神奈川新町駅徒歩 12 分

売却相場

3,780万円〜7,880万円

坪単価

坪単価

244.8万円

178.1万円

282.7万円

low
high
平米単価

平米単価

74万円

53.8万円

85.5万円

low
high
驚くトラフィー
横浜市神奈川区の平均より2.5万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

横浜浦島丘ヒルズ
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74m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
2,800万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

5,507万円

平米単価 74万円 × 74.36平米

売却後の手残り額（概算）

2,099万円

売却価格の 38.1% が手元に残ります

手残り 38.1%38.1%
ローン返済 50.8%50.8%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 7.6%7.6%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格5,507万円
住宅ローン残債-2,800万円
仲介手数料（税込）(5,507万×3%+6万) ×1.1-188万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-415万円
手取り額2,099万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格横浜市神奈川区平均
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横浜市神奈川区の2025年の㎡単価の平均が71.5万円で横浜浦島丘ヒルズは53.9万円〜85.5万円だよ！
横浜市神奈川区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

2.9%

賃料

15.4万円

1階：85.5㎡の賃料

修繕積立金

139円/㎡

低すぎる可能性あり

将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/34件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
5階3LDK東70.1㎡14.8㎡5,280万円248.8万円11,800円9,750円2026/02/01
2階3SLDK南西97.9㎡16.2㎡6,780万円228.9万円16,400円13,610円2026/01/01
2階3SLDK南西97.9㎡16.2㎡6,980万円235.6万円16,400円11,360円2025/10/01
2階3SLDK南西97.9㎡16.2㎡7,580万円255.9万円16,400円11,360円2025/08/01
1階3LDK南西80.4㎡-4,980万円204.8万円13,500円9,320円2025/06/01
2階3LDK東70.1㎡14.8㎡5,788万円272.8万円11,800円8,140円2025/06/01
2階3LDK東70.1㎡14.8㎡5,780万円272.4万円11,800円8,140円2025/06/01
1階3LDK南西80.4㎡-5,180万円213万円13,500円9,320円2025/04/01
2階3SLDK南西97.9㎡16.2㎡7,880万円266万円16,400円11,360円2025/03/01
2階3LDK東70.1㎡13.1㎡5,998万円282.7万円11,800円8,140円2025/03/01
5階3LDK南東74.3㎡16.0㎡5,590万円248.7万円12,500円8,630円2025/02/01
5階3LDK南西74.4㎡16.0㎡5,580万円248万円12,500円8,630円2025/02/01
5階3LDK南東74.4㎡16.0㎡5,590万円248.5万円12,500円8,630円2025/02/01
5階3LDK南西74.4㎡16.0㎡5,780万円256.9万円12,500円8,630円2025/01/01
5階3LDK南東74.3㎡16.0㎡5,790万円257.6万円12,500円8,630円2025/01/01
5階3LDK南東74.4㎡-5,790万円257.4万円12,500円8,630円2025/01/01
5階2SLDK南西74.4㎡16.0㎡5,280万円234.7万円12,500円8,630円2025/01/01
2階3LDK東70.1㎡13.1㎡4,690万円221万円11,800円8,140円2024/12/01
5階3LDK南東74.3㎡16.0㎡5,980万円266万円12,500円8,630円2024/12/01
2階3LDK東70.1㎡13.1㎡4,890万円230.5万円11,800円8,140円2024/11/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名横浜浦島丘ヒルズ
所在地〒221-0062神奈川県横浜市神奈川区浦島丘17番1号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上5階建 / 総戸数130戸
築年月1996年8月（築30年）
交通①JR横浜線/JR京浜東北線/京急本線 東神奈川駅 徒歩9分
交通②東急東横線 東白楽駅 徒歩9分
交通③京急本線 神奈川新町駅 徒歩12分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価178.1万円〜282.7万円。70.1㎡〜97.9㎡のお部屋が3,780万円〜7,880万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1996年8月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上5階建て、総戸数130戸のマンションです。
A
JR横浜線/JR京浜東北線/京急本線 東神奈川駅まで徒歩9分、東急東横線 東白楽駅まで徒歩9分です。4路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額11,800円、修繕積立金 月額9,750円（70.1㎡の場合）。修繕積立金は139円/㎡で、国交省ガイドラインの下限を下回っています。

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販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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