シティ能見台いこいの街Ａ棟の売却価格2,380万円〜3,880万円・賃料15.5万円〜
シティ能見台いこいの街Ａ棟
神奈川県横浜市金沢区能見台4丁目4番1号
売却相場
2,380万円〜3,880万円
坪単価
98万円
92万円
131.1万円
平米単価
29.6万円
27.8万円
39.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
7.3%
賃料
15.5万円〜
9階：94.1㎡の賃料
修繕積立金
308円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 3LDK | 南 | 85.5㎡ | 20.8㎡ | 2,380万円 | 92万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 85.5㎡ | 20.8㎡ | 2,490万円 | 96.3万円 | 14,900円 | 26,280円 | 2025/10/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 85.5㎡ | 20.8㎡ | 2,480万円 | 95.9万円 | 14,900円 | 26,280円 | 2025/08/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 85.5㎡ | 20.8㎡ | 2,490万円 | 96.3万円 | 14,900円 | 26,280円 | 2025/04/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 85.5㎡ | 20.8㎡ | 2,580万円 | 99.8万円 | 14,900円 | 26,280円 | 2025/03/01 |
| 8階 | 3LDK | 南 | 85.5㎡ | 20.8㎡ | 3,390万円 | 131.1万円 | 14,900円 | 26,280円 | 2025/01/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 85.5㎡ | 20.8㎡ | 2,590万円 | 100.1万円 | 14,900円 | 26,280円 | 2024/12/01 |
| 10階 | 4LDK | 南 | 107.5㎡ | 25.9㎡ | 3,880万円 | 119.2万円 | 18,750円 | 33,500円 | 2023/07/01 |
物件概要
| 物件名 | シティ能見台いこいの街Ａ棟 |
|---|---|
| 所在地 | 〒236-0057神奈川県横浜市金沢区能見台4丁目4番1号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上10階建 / 総戸数107戸 |
| 築年月 | 1991年8月（築35年） |
| 交通① | シティ能見台西バス停 徒歩1分 |
よくある質問
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,535万円
平米単価 29.6万円 × 85.46平米
売却後の手残り額（概算）
1,141万円
売却価格の 45% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,535万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,535万×3%+6万) ×1.1 | -90万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,141万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
マンションの売却方法を
アドバイス
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
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2,360万円
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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
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