シティ能見台つどいの街の売却価格2,480万円〜4,690万円・賃料13万円〜
シティ能見台つどいの街
神奈川県横浜市金沢区能見台4丁目1番
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上10階建
- 築18年
- 148戸
- 金沢文庫駅徒歩 19 分
- 能見台駅徒歩 20 分
売却相場
2,480万円〜4,690万円
坪単価
131.1万円
84.8万円
196.2万円
平米単価
39.6万円
25.6万円
59.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,325万円
平米単価 39.6万円 × 83.79平米
売却後の手残り額（概算）
1,497万円
売却価格の 45% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,325万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,325万×3%+6万) ×1.1 | -116万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -8万円 |
| 手取り額 | 1,497万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
6.0%
賃料
13.0万円〜
7階：78.9㎡の賃料
修繕積立金
240円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/54件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 3LDK | 南西 | 72.1㎡ | 14.2㎡ | 3,880万円 | 177.9万円 | 11,780円 | 17,300円 | 2026/02/01 |
| 4階 | 2LDK | 南西 | 65.9㎡ | 12.8㎡ | 2,780万円 | 139.4万円 | 10,770円 | 15,810円 | 2026/02/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 78.2㎡ | 13.4㎡ | 3,680万円 | 155.5万円 | - | 14,330円 | 2026/02/01 |
| 9階 | 3LDK | 南 | 78.7㎡ | 12.4㎡ | 3,120万円 | 131万円 | 7,110円 | 14,390円 | 2026/01/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 72.1㎡ | 14.2㎡ | 3,998万円 | 183.3万円 | 11,780円 | 17,300円 | 2026/01/01 |
| 7階 | 3LDK | 南西 | 91.2㎡ | 19.3㎡ | 4,680万円 | 169.7万円 | 15,950円 | 16,700円 | 2026/01/01 |
| 4階 | 4LDK | 南 | 105.9㎡ | 14.6㎡ | 4,390万円 | 137万円 | 9,220円 | 19,350円 | 2026/01/01 |
| 3階 | 4LDK | 南東 | 106.0㎡ | 16.4㎡ | 3,480万円 | 108.5万円 | 24,220円 | 19,350円 | 2025/12/01 |
| 3階 | 4LDK | 南東 | 106.0㎡ | 16.4㎡ | 3,800万円 | 118.5万円 | 24,220円 | 19,350円 | 2025/11/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 77.0㎡ | 13.3㎡ | 2,980万円 | 127.8万円 | 5,860円 | 18,770円 | 2025/11/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 71.3㎡ | 13.3㎡ | 2,980万円 | 138.1万円 | 5,860円 | 18,770円 | 2025/10/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 72.1㎡ | 14.2㎡ | 4,280万円 | 196.2万円 | 11,780円 | 17,300円 | 2025/10/01 |
| 9階 | 3LDK | 南 | 80.7㎡ | 17.6㎡ | 2,980万円 | 122万円 | 5,760円 | 14,940円 | 2025/10/01 |
| 8階 | 4LDK | 南 | 88.0㎡ | 14㎡ | 3,580万円 | 134.4万円 | 7,950円 | 16,090円 | 2025/10/01 |
| 4階 | 2LDK | 南西 | 65.9㎡ | 12.8㎡ | 2,950万円 | 148万円 | 10,770円 | 15,810円 | 2025/09/01 |
| 4階 | 4LDK | 南 | 105.9㎡ | 14.6㎡ | 4,490万円 | 140.1万円 | 9,220円 | 19,350円 | 2025/09/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 83.7㎡ | 16.8㎡ | 3,150万円 | 124.4万円 | 7,800円 | 19,600円 | 2025/09/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 83.8㎡ | 16.9㎡ | 3,150万円 | 124.2万円 | 7,830円 | 19,600円 | 2025/09/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 83.8㎡ | 16.9㎡ | 3,080万円 | 121.5万円 | 7,830円 | 19,600円 | 2025/09/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 83.7㎡ | 16.8㎡ | 3,250万円 | 128.3万円 | 7,800円 | 19,600円 | 2025/08/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | シティ能見台つどいの街 |
|---|---|
| 所在地 | 〒236-0057神奈川県横浜市金沢区能見台4丁目1番 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上10階建 / 総戸数148戸 |
| 築年月 | 2008年8月（築18年） |
| 交通① | 京急本線 金沢文庫駅 徒歩19分 |
| 交通② | 京急本線 能見台駅 徒歩20分 |
よくある質問
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販売相場
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2,280万円〜3,550万円
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2,300万円〜3,390万円
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2,360万円
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2,200万円〜3,190万円
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3,199万円
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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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