シティ能見台いこいの街Ｄ棟の売却価格2,480万円〜4,799万円・賃料13.5万円〜
シティ能見台いこいの街Ｄ棟
神奈川県横浜市金沢区能見台4丁目4番21号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上14階建
- 築33年
- 740戸
- 能見台駅徒歩 18 分
売却相場
2,480万円〜4,799万円
坪単価
143.5万円
96.7万円
163.3万円
平米単価
43.4万円
29.2万円
49.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
3,678万円
平米単価 43.4万円 × 84.7平米
売却後の手残り額（概算）
1,673万円
売却価格の 45.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,678万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,678万×3%+6万) ×1.1 | -128万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -74万円 |
| 手取り額 | 1,673万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.5%
賃料
13.5万円〜
7階：84.7㎡の賃料
修繕積立金
181円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
14件/14件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13階 | 4LDK | 南 | 100.4㎡ | 25.7㎡ | 4,799万円 | 157.9万円 | 18,930円 | 18,160円 | 2025/12/01 |
| 10階 | 3LDK | 南 | 84.7㎡ | 20.7㎡ | 2,480万円 | 96.7万円 | 15,960円 | 13,290円 | 2025/07/01 |
| 13階 | 3LDK | 南 | 74.7㎡ | 21.0㎡ | 3,590万円 | 158.8万円 | 15,960円 | 15,320円 | 2025/06/01 |
| 13階 | 3LDK | 南 | 84.7㎡ | 21.0㎡ | 3,590万円 | 140.1万円 | 15,960円 | 15,320円 | 2025/06/01 |
| 13階 | 3LDK | 南 | 84.1㎡ | 21.0㎡ | 3,590万円 | 141.1万円 | 15,960円 | 15,720円 | 2025/06/01 |
| 13階 | 3LDK | 南 | 74.7㎡ | 21.0㎡ | 3,690万円 | 163.3万円 | 15,960円 | 15,320円 | 2025/05/01 |
| 13階 | 3LDK | 南 | 84.1㎡ | 21.0㎡ | 3,690万円 | 145.1万円 | 15,960円 | 15,720円 | 2025/05/01 |
| 13階 | 3LDK | 南 | 84.7㎡ | 21.0㎡ | 3,690万円 | 144万円 | 15,960円 | 15,320円 | 2025/05/01 |
| 13階 | 3LDK | 南 | 84.1㎡ | 21.0㎡ | 3,790万円 | 149万円 | 15,960円 | 15,720円 | 2025/04/01 |
| 13階 | 3LDK | 南 | 84.7㎡ | 21.0㎡ | 3,790万円 | 147.9万円 | 15,960円 | 15,320円 | 2025/04/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 84.7㎡ | 21.0㎡ | 2,480万円 | 96.7万円 | 16,950円 | 18,760円 | 2025/04/01 |
| 14階 | 3LDK | 南 | 89.9㎡ | 22.3㎡ | 3,890万円 | 143万円 | 16,950円 | 18,760円 | 2025/01/01 |
| 14階 | 3LDK | 南 | 90.0㎡ | 22.3㎡ | 3,890万円 | 142.9万円 | 16,950円 | 18,760円 | 2024/12/01 |
| 13階 | 3LDK | 南 | 84.7㎡ | 21.0㎡ | 2,780万円 | 108.5万円 | 16,950円 | 18,760円 | 2024/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | シティ能見台いこいの街Ｄ棟 |
|---|---|
| 所在地 | 〒236-0057神奈川県横浜市金沢区能見台4丁目4番21号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上14階建 / 総戸数740戸 |
| 築年月 | 1992年9月（築33年） |
| 交通① | 京急本線 能見台駅 徒歩18分 |
よくある質問
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