シティ能見台いこいの街の売却価格2,150万円〜4,799万円・賃料13万円〜

シティ能見台いこいの街

神奈川県横浜市金沢区能見台4丁目4番

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上14階建
  • 築33年
  • 740戸
  • シティ能見台西バス停徒歩 1 分
  • 能見台駅徒歩 18 分
  • 金沢文庫駅徒歩 18 分

売却相場

2,150万円〜4,799万円

坪単価

坪単価

135.8万円

90万円

163.3万円

low
high
平米単価

平米単価

41.1万円

27.2万円

49.3万円

low
high
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手取り額

簡易シミュレーター

シティ能見台いこいの街
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84m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,700万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

3,456万円

平米単価 41.1万円 × 84.07平米

売却後の手残り額（概算）

1,600万円

売却価格の 46.3% が手元に残ります

手残り 46.3%46.3%
ローン返済 49.2%49.2%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 1.0%1.0%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格3,456万円
住宅ローン残債-1,700万円
仲介手数料（税込）(3,456万×3%+6万) ×1.1-121万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-33万円
手取り額1,600万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格横浜市金沢区平均
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横浜市金沢区の2025年の㎡単価の平均が31.1万円でシティ能見台いこいの街は27.2万円〜49.4万円だよ！
横浜市金沢区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

5.1%

賃料

13.0万円〜

2階：80.6㎡の賃料

修繕積立金

181円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/51件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
5階3LDK南85.5㎡20.8㎡2,380万円92万円--2026/01/01
13階4LDK南100.4㎡25.7㎡4,799万円157.9万円18,930円18,160円2025/12/01
6階3LDK南74.7㎡19.9㎡2,850万円126.1万円15,070円17,610円2025/11/01
2階3LDK南西85.5㎡20.8㎡2,490万円96.3万円14,900円26,280円2025/10/01
12階4LDK南89.5㎡30.4㎡3,680万円135.8万円16,870円24,360円2025/08/01
5階3LDK南85.5㎡20.8㎡2,480万円95.9万円14,900円26,280円2025/08/01
8階3LDK南77.0㎡18.2㎡2,698万円115.7万円14,520円18,810円2025/08/01
9階4LDK南89.5㎡30.4㎡3,680万円135.8万円16,870円21,860円2025/07/01
10階3LDK南84.7㎡20.7㎡2,480万円96.7万円15,960円13,290円2025/07/01
8階3LDK南77.0㎡18.2㎡2,798万円120万円14,520円18,810円2025/07/01
12階4LDK南89.5㎡30.4㎡3,850万円142.1万円16,870円24,360円2025/06/01
13階3LDK南74.7㎡21.0㎡3,590万円158.8万円15,960円15,320円2025/06/01
13階3LDK南84.7㎡21.0㎡3,590万円140.1万円15,960円15,320円2025/06/01
13階3LDK南84.1㎡21.0㎡3,590万円141.1万円15,960円15,720円2025/06/01
13階3LDK南74.7㎡21.0㎡3,690万円163.3万円15,960円15,320円2025/05/01
13階3LDK南84.1㎡21.0㎡3,690万円145.1万円15,960円15,720円2025/05/01
13階3LDK南84.7㎡21.0㎡3,690万円144万円15,960円15,320円2025/05/01
13階3LDK南84.1㎡21.0㎡3,790万円149万円15,960円15,720円2025/04/01
2階3LDK南西85.5㎡20.8㎡2,490万円96.3万円14,900円26,280円2025/04/01
13階3LDK南84.7㎡21.0㎡3,790万円147.9万円15,960円15,320円2025/04/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名シティ能見台いこいの街
所在地〒236-0057神奈川県横浜市金沢区能見台4丁目4番
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上14階建 / 総戸数740戸
築年月1992年9月（築33年）
交通①シティ能見台西バス停 徒歩1分
交通②京急本線 能見台駅 徒歩18分
交通③京急本線 金沢文庫駅 徒歩18分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価90万円〜163.3万円。74.7㎡〜100.4㎡のお部屋が2,150万円〜4,799万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1992年9月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上14階建て、総戸数740戸のマンションです。
A
シティ能見台西バス停まで徒歩1分、京急本線 能見台駅まで徒歩18分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額18,930円、修繕積立金 月額18,160円（100.4㎡の場合）。修繕積立金は181円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

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  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

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