シティ能見台つどいの街参番館の売却価格2,980万円〜3,690万円・賃料14.5万円〜
シティ能見台つどいの街参番館
神奈川県横浜市金沢区能見台4丁目3番15号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上15階建
- 築20年
- 89戸
- 金沢文庫駅徒歩 19 分
- 能見台駅徒歩 21 分
売却相場
2,980万円〜3,690万円
坪単価
121.7万円
100万円
142.3万円
平米単価
36.8万円
30.2万円
43万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,628万円
平米単価 36.8万円 × 98.51平米
売却後の手残り額（概算）
1,634万円
売却価格の 45% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,628万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,628万×3%+6万) ×1.1 | -126万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -65万円 |
| 手取り額 | 1,634万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
6.2%
賃料
14.5万円〜
8階：78.7㎡の賃料
修繕積立金
183円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9階 | 3LDK | 南 | 78.7㎡ | 12.4㎡ | 3,120万円 | 131万円 | 7,110円 | 14,390円 | 2026/01/01 |
| 8階 | 4LDK | 南 | 88.0㎡ | 14㎡ | 3,580万円 | 134.4万円 | 7,950円 | 16,090円 | 2025/10/01 |
| 1階 | 4LDK | 南東 | 98.5㎡ | 13.2㎡ | 3,690万円 | 123.8万円 | 8,890円 | 18,010円 | 2024/11/01 |
| 1階 | 4LDK | 南東 | 98.5㎡ | 13.2㎡ | 2,980万円 | 100万円 | 8,530円 | 18,010円 | 2024/05/01 |
| 1階 | 4LDK | 南 | 98.5㎡ | 13.2㎡ | 3,080万円 | 103.3万円 | 9,460円 | 16,290円 | 2024/02/01 |
| 1階 | 4LDK | 南 | 98.5㎡ | 13.2㎡ | 3,580万円 | 120.1万円 | 8,530円 | 18,010円 | 2024/01/01 |
| 1階 | 4LDK | 南西 | 98.5㎡ | 13.2㎡ | 3,280万円 | 110万円 | 8,530円 | 18,010円 | 2023/11/01 |
| 1階 | 4LDK | 南 | 98.5㎡ | 13.2㎡ | 3,480万円 | 116.7万円 | 9,460円 | 16,920円 | 2023/10/01 |
| 4階 | 4LDK | 南 | 98.5㎡ | 13.2㎡ | 3,480万円 | 116.7万円 | 9,460円 | 16,290円 | 2023/10/01 |
| 1階 | 4LDK | 南 | 93.3㎡ | 14㎡ | 3,480万円 | 123.3万円 | 39,400円 | - | 2023/10/01 |
| 2階 | 3SLDK | 南東 | 79.0㎡ | 12.4㎡ | 3,299万円 | 138.1万円 | - | 14,430円 | 2023/04/01 |
| 2階 | 3SLDK | 南東 | 79.0㎡ | 12.4㎡ | 3,399万円 | 142.3万円 | - | 14,430円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
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とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | シティ能見台つどいの街参番館 |
|---|---|
| 所在地 | 〒236-0057神奈川県横浜市金沢区能見台4丁目3番15号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上15階建 / 総戸数89戸 |
| 築年月 | 2006年1月（築20年） |
| 交通① | 京急本線 金沢文庫駅 徒歩19分 |
| 交通② | 京急本線 能見台駅 徒歩21分 |
よくある質問
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販売相場
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3,080万円〜4,499万円
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- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。