湘南金沢八景ハイツの売却価格680万円〜2,080万円・賃料8万円〜

湘南金沢八景ハイツ

神奈川県横浜市金沢区六浦3丁目18番35号、41番3号、30号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 4階建
  • 築47年
  • 75戸
  • 複数路線利用可
  • 六浦駅徒歩 18 分
  • 金沢八景駅徒歩 20 分

売却相場

680万円〜2,080万円

坪単価

坪単価

58.7万円

36.3万円

89.3万円

low
high
平米単価

平米単価

17.7万円

10.9万円

27万円

low
high
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手取り額

簡易シミュレーター

湘南金沢八景ハイツ
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61m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
500万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1,080万円

平米単価 17.7万円 × 60.82平米

売却後の手残り額（概算）

535万円

売却価格の 49.5% が手元に残ります

手残り 49.5%49.5%
ローン返済 46.3%46.3%
仲介手数料 3.9%3.9%
その他 0.3%0.3%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1,080万円
住宅ローン残債-500万円
仲介手数料（税込）(1,080万×3%+6万) ×1.1-42万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額535万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格横浜市金沢区平均
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横浜市金沢区の2025年の㎡単価の平均が31.1万円で湘南金沢八景ハイツは10.9万円〜27万円だよ！
横浜市金沢区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

9.5%

賃料

8.0万円〜

1階：60.8㎡の賃料

修繕積立金

291円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/29件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
4階3DK南東60.8㎡6.6㎡950万円51.6万円8,070円17,700円2026/01/01
3階2LDK南東60.8㎡6.6㎡1,090万円59.2万円8,070円17,700円2025/08/01
3階2LDK南東60.8㎡6.6㎡990万円53.8万円8,070円17,700円2025/07/01
3階2LDK南東60.8㎡6.6㎡990万円53.8万円8,070円17,700円2025/07/01
3階2LDK南60.8㎡6.6㎡1,090万円59.2万円8,070円17,700円2025/07/01
3階2LDK南60.8㎡6.6㎡1,590万円86.4万円8,070円17,700円2025/07/01
1階3DK東60.8㎡6.6㎡890万円48.3万円-14,700円2025/06/01
1階3DK東60.8㎡6.6㎡830万円45.1万円8,070円14,700円2025/04/01
3階2LDK南60.8㎡6.6㎡980万円53.2万円8,070円17,700円2025/03/01
2階2LDK南59.2㎡8.7㎡1,199万円67万円8,070円14,700円2025/03/01
3階2LDK南60.8㎡6.6㎡1,280万円69.5万円8,070円17,700円2025/02/01
1階3LDK南63.5㎡9.8㎡1,680万円87.4万円8,420円18,500円2025/02/01
1階3DK東60.8㎡6.6㎡890万円48.3万円8,070円14,700円2024/12/01
1階3DK東60.8㎡6.6㎡980万円53.2万円8,070円14,700円2024/11/01
2階2LDK南59.2㎡8.7㎡1,299万円72.5万円8,070円14,700円2024/10/01
1階3DK東60.8㎡6.6㎡1,080万円58.7万円-14,700円2024/09/01
2階2LDK南59.2㎡8.7㎡1,399万円78.1万円8,070円14,700円2024/07/01
3階3DK南61.9㎡7.5㎡680万円36.3万円8,070円14,700円2024/06/01
2階2LDK南59.2㎡8.7㎡1,599万円89.3万円8,070円14,700円2024/06/01
2階2LDK南59.2㎡8.7㎡1,499万円83.7万円8,070円14,700円2024/05/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名湘南金沢八景ハイツ
所在地〒236-0031神奈川県横浜市金沢区六浦3丁目18番35号、41番3号、30号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上4階建 / 総戸数75戸
築年月1979年3月（築47年）
交通①京急逗子線 六浦駅 徒歩18分
交通②京急本線/京急逗子線/シーサイドライン 金沢八景駅 徒歩20分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価36.3万円〜89.3万円。59.2㎡〜63.5㎡のお部屋が680万円〜2,080万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1979年3月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上4階建て、総戸数75戸のマンションです。
A
京急逗子線 六浦駅まで徒歩18分、京急本線/京急逗子線/シーサイドライン 金沢八景駅まで徒歩20分です。3路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額8,070円、修繕積立金 月額17,700円（60.8㎡の場合）。修繕積立金は291円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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