湘南金沢八景ハイツ２号館の売却価格890万円〜2,099万円
湘南金沢八景ハイツ２号館
神奈川県横浜市金沢区六浦3丁目41番30号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 4階建
- 築47年
- 75戸
- 複数路線利用可
- 六浦駅徒歩 16 分
- 金沢八景駅徒歩 20 分
売却相場
890万円〜2,099万円
坪単価
59.2万円
48.3万円
86.4万円
平米単価
17.9万円
14.6万円
26.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
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シミュレーション結果
想定売却価格
1,090万円
平米単価 17.9万円 × 60.82平米
売却後の手残り額（概算）
544万円
売却価格の 49.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,090万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -500万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,090万×3%+6万) ×1.1 | -43万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 544万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
291円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
15件/15件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 3DK | 南東 | 60.8㎡ | 6.6㎡ | 950万円 | 51.6万円 | 8,070円 | 17,700円 | 2026/01/01 |
| 3階 | 2LDK | 南東 | 60.8㎡ | 6.6㎡ | 1,090万円 | 59.2万円 | 8,070円 | 17,700円 | 2025/08/01 |
| 3階 | 2LDK | 南東 | 60.8㎡ | 6.6㎡ | 990万円 | 53.8万円 | 8,070円 | 17,700円 | 2025/07/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 60.8㎡ | 6.6㎡ | 1,090万円 | 59.2万円 | 8,070円 | 17,700円 | 2025/07/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 60.8㎡ | 6.6㎡ | 1,590万円 | 86.4万円 | 8,070円 | 17,700円 | 2025/07/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 60.8㎡ | 6.6㎡ | 980万円 | 53.2万円 | 8,070円 | 17,700円 | 2025/03/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 60.8㎡ | 6.6㎡ | 1,280万円 | 69.5万円 | 8,070円 | 17,700円 | 2025/02/01 |
| 1階 | 3DK | 東 | 60.8㎡ | 6.6㎡ | 890万円 | 48.3万円 | 8,070円 | 14,700円 | 2025/01/01 |
| 1階 | 3DK | 東 | 60.8㎡ | 6.6㎡ | 980万円 | 53.2万円 | 8,070円 | 14,700円 | 2024/11/01 |
| 1階 | 3DK | 東 | 60.8㎡ | 6.6㎡ | 1,080万円 | 58.7万円 | - | 14,700円 | 2024/09/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 83.6㎡ | 12.6㎡ | 2,080万円 | 82.2万円 | 11,230円 | 20,300円 | 2024/03/01 |
| 1階 | 3DK | 東 | 60.8㎡ | 6.6㎡ | 1,080万円 | 58.7万円 | 8,070円 | 14,700円 | 2024/03/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 83.6㎡ | 12.6㎡ | 2,080万円 | 82.2万円 | 11,230円 | 20,300円 | 2023/09/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 83.6㎡ | 12.6㎡ | 1,899万円 | 75万円 | 8,320円 | 20,300円 | 2023/07/01 |
| 2階 | 4LDK | 南東 | 83.6㎡ | 12.6㎡ | 2,099万円 | 82.9万円 | 8,320円 | 20,300円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 湘南金沢八景ハイツ２号館 |
|---|---|
| 所在地 | 〒236-0031神奈川県横浜市金沢区六浦3丁目41番30号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上4階建 / 総戸数75戸 |
| 築年月 | 1979年3月（築47年） |
| 交通① | 京急逗子線 六浦駅 徒歩16分 |
| 交通② | 京急本線/京急逗子線/シーサイドライン 金沢八景駅 徒歩20分 |
よくある質問
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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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