クレッセント新横浜ツインズイーストの売却価格4,350万円〜5,980万円・賃料16.5万円〜
クレッセント新横浜ツインズイースト
神奈川県横浜市港北区新横浜1丁目23番1号
- SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上11階建
- 築25年
- 59戸
- 複数路線利用可
- 新横浜駅徒歩 11 分
売却相場
4,350万円〜5,980万円
坪単価
185.7万円
176.4万円
242.5万円
平米単価
56.2万円
53.3万円
73.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,580万円
平米単価 56.2万円 × 81.5平米
売却後の手残り額（概算）
1,877万円
売却価格の 41% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,580万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,580万×3%+6万) ×1.1 | -158万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -242万円 |
| 手取り額 | 1,877万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.6%
賃料
16.5万円〜
6階：77.6㎡の賃料
修繕積立金
100円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
9件/9件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 2SLDK | 南東 | 81.5㎡ | 6.2㎡ | 5,980万円 | 242.5万円 | 11,400円 | 8,150円 | 2025/05/01 |
| 7階 | 2SLDK | 南東 | 81.5㎡ | 6.2㎡ | 4,350万円 | 176.4万円 | 11,400円 | 8,150円 | 2024/12/01 |
| 7階 | 2SLDK | 南東 | 81.5㎡ | 6.2㎡ | 4,750万円 | 192.6万円 | 11,400円 | 8,150円 | 2024/11/01 |
| 3階 | 2SLDK | 南東 | 81.5㎡ | 6.2㎡ | 4,380万円 | 177.6万円 | 11,400円 | 8,150円 | 2024/11/01 |
| 3階 | 2SLDK | 南東 | 81.5㎡ | - | 4,580万円 | 185.7万円 | - | - | 2024/09/01 |
| 8階 | 2SLDK | 南東 | 81.5㎡ | 6.2㎡ | 4,380万円 | 177.6万円 | 11,400円 | 8,150円 | 2024/02/01 |
| 8階 | 2SLDK | 南東 | 81.5㎡ | 6.2㎡ | 4,580万円 | 185.7万円 | 11,400円 | 8,150円 | 2023/12/01 |
| 8階 | 2SLDK | 南東 | 81.5㎡ | 6.2㎡ | 4,780万円 | 193.8万円 | 11,400円 | 8,150円 | 2023/10/01 |
| 8階 | 2SLDK | 南東 | 81.5㎡ | 6.2㎡ | 4,980万円 | 202万円 | 11,400円 | 8,150円 | 2023/09/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | クレッセント新横浜ツインズイースト |
|---|---|
| 所在地 | 〒222-0033神奈川県横浜市港北区新横浜1丁目23番1号 |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上11階建 / 総戸数59戸 |
| 築年月 | 2001年3月（築25年） |
| 交通① | JR横浜線/横浜市営地下鉄ブルーライン/JR東海道新幹線/相鉄新横浜線/東急新横浜線 新横浜駅 徒歩11分 |
よくある質問
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