ハイセレサ菊名アクティールの売却価格4,128万円〜5,580万円

ハイセレサ菊名アクティール

神奈川県横浜市港北区大豆戸町503番1号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 7階建
  • 築22年
  • 41戸
  • 複数路線利用可
  • 菊名駅徒歩 11 分
  • 大倉山駅徒歩 12 分

売却相場

4,128万円〜5,580万円

坪単価

坪単価

246.1万円

197.8万円

267.4万円

low
high
平米単価

平米単価

74.4万円

59.8万円

80.8万円

low
high
驚くトラフィー
横浜市港北区の平均より8.9万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

ハイセレサ菊名アクティール
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70m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
2,600万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

5,241万円

平米単価 74.4万円 × 70.4平米

売却後の手残り額（概算）

2,092万円

売却価格の 39.9% が手元に残ります

手残り 39.9%39.9%
ローン返済 49.6%49.6%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 7.1%7.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格5,241万円
住宅ローン残債-2,600万円
仲介手数料（税込）(5,241万×3%+6万) ×1.1-180万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-365万円
手取り額2,092万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格横浜市港北区平均
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横浜市港北区の2025年の㎡単価の平均が65.4万円でハイセレサ菊名アクティールは59.8万円〜80.8万円だよ！
横浜市港北区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

修繕積立金

472円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/26件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
4階3LDK南西70.9㎡10.0㎡5,349万円249.3万円16,700円33,330円2026/02/01
4階3LDK南西70.4㎡10.0㎡5,348万円251.1万円16,700円33,330円2026/02/01
4階3LDK南西70.9㎡10.0㎡5,348万円249.2万円16,700円33,330円2026/01/01
4階3LDK南西70.4㎡10.0㎡5,398万円253.4万円--2026/01/01
4階3LDK南西70.9㎡10.0㎡5,398万円251.6万円16,700円33,330円2026/01/01
4階3LDK南西70.4㎡10.0㎡5,448万円255.8万円16,700円33,330円2025/12/01
4階3LDK南西70.9㎡10.0㎡5,448万円253.9万円16,700円33,330円2025/12/01
1階3LDK南東69.0㎡11.9㎡4,590万円219.9万円16,200円32,420円2025/11/01
1階3LDK南東69.0㎡11.9㎡4,870万円233.3万円16,200円32,420円2025/11/01
1階3LDK南東69.0㎡11.9㎡4,980万円238.6万円16,200円32,420円2025/10/01
1階3LDK南東69.0㎡11.9㎡5,070万円242.9万円16,200円16,320円2025/10/01
4階3LDK南西70.4㎡10.0㎡5,498万円258.1万円-33,330円2025/09/01
4階3LDK南西70.9㎡10.0㎡5,498万円256.2万円16,700円33,330円2025/09/01
1階3LDK南東69.0㎡11.9㎡5,290万円253.5万円16,200円16,320円2025/09/01
4階3LDK南西70.9㎡10.0㎡4,780万円222.8万円-16,660円2025/07/01
1階3LDK南東69.0㎡11.9㎡5,380万円257.8万円16,200円16,320円2025/07/01
1階3LDK南東69.0㎡-5,580万円267.4万円16,200円16,320円2025/05/01
4階3LDK南西70.9㎡10.0㎡4,780万円222.8万円14,100円16,660円2025/01/01
1階3LDK南西69.0㎡-4,128万円197.8万円16,200円16,320円2024/10/01
1階3LDK南西69.0㎡-4,200万円201.2万円13,700円16,320円2024/09/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名ハイセレサ菊名アクティール
所在地〒222-0032神奈川県横浜市港北区大豆戸町503番1号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上7階建 / 総戸数41戸
築年月2004年5月（築22年）
交通①JR横浜線/東急東横線 菊名駅 徒歩11分
交通②東急東横線 大倉山駅 徒歩12分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価197.8万円〜267.4万円。69.0㎡〜70.9㎡のお部屋が4,128万円〜5,580万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2004年5月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上7階建て、総戸数41戸のマンションです。
A
JR横浜線/東急東横線 菊名駅まで徒歩11分、東急東横線 大倉山駅まで徒歩12分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額16,700円、修繕積立金 月額33,330円（70.9㎡の場合）。修繕積立金は470円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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