ミオカステーロ新横浜２の売却価格4,480万円〜5,690万円
ミオカステーロ新横浜２
神奈川県横浜市港北区新横浜1丁目12番22号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 10階建
- 築12年
- 37戸
- 複数路線利用可
- 新横浜駅徒歩 9 分
売却相場
4,480万円〜5,690万円
坪単価
246.4万円
223.1万円
264.3万円
平米単価
74.5万円
67.4万円
79.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
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シミュレーション結果
想定売却価格
4,948万円
平米単価 74.5万円 × 66.38平米
売却後の手残り額（概算）
1,964万円
売却価格の 39.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,948万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,948万×3%+6万) ×1.1 | -170万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -311万円 |
| 手取り額 | 1,964万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
106円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
14件/14件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | - | 南西 | 70.6㎡ | 3.8㎡ | 5,480万円 | 256.5万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 5階 | 1SLDK | 南西 | 66.4㎡ | 3.5㎡ | 4,780万円 | 238万円 | 10,660円 | 7,060円 | 2025/07/01 |
| 5階 | 1SLDK | 南西 | 66.4㎡ | 3.5㎡ | 4,880万円 | 243万円 | 10,660円 | 7,060円 | 2025/05/01 |
| 5階 | 3LDK | 南西 | 71.2㎡ | 9.5㎡ | 5,190万円 | 241.1万円 | 10,830円 | 8,970円 | 2025/03/01 |
| 5階 | 3LDK | 南西 | 71.2㎡ | 9.5㎡ | 5,490万円 | 255万円 | 10,830円 | 8,970円 | 2025/02/01 |
| 5階 | 1SLDK | 南西 | 66.4㎡ | 3.5㎡ | 4,980万円 | 248万円 | 10,660円 | 7,060円 | 2025/01/01 |
| 5階 | 1SLDK | 南西 | 66.4㎡ | 3.5㎡ | 5,080万円 | 252.9万円 | 10,660円 | 7,060円 | 2025/01/01 |
| 5階 | 3LDK | 南西 | 71.2㎡ | 9.5㎡ | 5,690万円 | 264.3万円 | 10,770円 | 9,000円 | 2025/01/01 |
| 5階 | 1SLDK | 南西 | 66.4㎡ | 3.5㎡ | 5,280万円 | 262.9万円 | 10,660円 | 7,060円 | 2025/01/01 |
| 9階 | 1LDK | 南西 | 63.2㎡ | 4.1㎡ | 4,680万円 | 244.8万円 | 9,540円 | 7,900円 | 2024/04/01 |
| 10階 | 2LDK | 南西 | 63.2㎡ | 4.1㎡ | 4,980万円 | 260.5万円 | 9,450円 | 7,900円 | 2024/03/01 |
| 2階 | 1SLDK | 南西 | 66.4㎡ | 12㎡ | 4,480万円 | 223.1万円 | 10,020円 | 8,300円 | 2023/11/01 |
| 2階 | 1SLDK | 南西 | 66.4㎡ | 12㎡ | 4,780万円 | 238万円 | 10,020円 | 8,300円 | 2023/09/01 |
| 5階 | 1SLDK | 南西 | 66.4㎡ | 3.5㎡ | 4,780万円 | 238万円 | 10,020円 | 8,300円 | 2023/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ミオカステーロ新横浜２ |
|---|---|
| 所在地 | 〒222-0033神奈川県横浜市港北区新横浜1丁目12番22号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上10階建 / 総戸数37戸 |
| 築年月 | 2014年3月（築12年） |
| 交通① | JR横浜線/横浜市営地下鉄ブルーライン/JR東海道新幹線/相鉄新横浜線/東急新横浜線 新横浜駅 徒歩9分 |
よくある質問
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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