オーベルグランディオ上大岡サザンパレスの売却価格4,100万円〜7,480万円・賃料16.5万円〜
オーベルグランディオ上大岡サザンパレス
神奈川県横浜市港南区上大岡東1丁目21番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上9階建
- 築27年
- 186戸
- 複数路線利用可
- 上大岡駅徒歩 3 分
- 港南中央駅徒歩 16 分
売却相場
4,100万円〜7,480万円
坪単価
233.5万円
171.7万円
264.9万円
平米単価
70.6万円
51.9万円
80.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
5,574万円
平米単価 70.6万円 × 78.9平米
売却後の手残り額（概算）
2,152万円
売却価格の 38.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,574万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,574万×3%+6万) ×1.1 | -191万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -427万円 |
| 手取り額 | 2,152万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.9%
賃料
16.5万円〜
3階：88.0㎡の賃料
修繕積立金
114円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
17件/17件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 3LDK | 南西 | 78.6㎡ | 5.0㎡ | 5,980万円 | 251.4万円 | 13,880円 | 8,930円 | 2025/09/01 |
| 3階 | 4LDK | 南 | 93.3㎡ | 3.5㎡ | 7,480万円 | 264.9万円 | 16,460円 | 10,600円 | 2025/03/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 82.1㎡ | 8.9㎡ | 5,798万円 | 233.5万円 | 14,480円 | 9,320円 | 2025/03/01 |
| 3階 | 4LDK | 南 | 93.3㎡ | - | 7,280万円 | 257.8万円 | 16,460円 | 10,600円 | 2025/03/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 82.1㎡ | 8.9㎡ | 5,998万円 | 241.6万円 | 14,480円 | 9,320円 | 2025/02/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 82.1㎡ | 8.9㎡ | 6,198万円 | 249.6万円 | 14,480円 | 9,320円 | 2025/01/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 82.1㎡ | 8.9㎡ | 6,398万円 | 257.7万円 | 14,480円 | 9,320円 | 2024/12/01 |
| 8階 | 3LDK | 南 | 75.4㎡ | 5.0㎡ | 4,850万円 | 212.5万円 | 13,310円 | 8,570円 | 2023/12/01 |
| 7階 | 3LDK | 南 | 78.1㎡ | 8.8㎡ | 4,980万円 | 210.8万円 | 13,770円 | 8,870円 | 2023/12/01 |
| 7階 | 3LDK | 東 | 78.9㎡ | 8.8㎡ | 5,480万円 | 229.6万円 | 13,920円 | 8,960円 | 2023/12/01 |
| 6階 | 3LDK | 東 | 75.2㎡ | 8.8㎡ | 5,180万円 | 227.5万円 | 8,550円 | 13,280円 | 2023/10/01 |
| 6階 | 3LDK | 東 | 75.2㎡ | 8.8㎡ | 5,280万円 | 231.9万円 | 8,550円 | 13,280円 | 2023/08/01 |
| 7階 | 3LDK | 東 | 78.9㎡ | 8.8㎡ | 4,100万円 | 171.7万円 | 13,920円 | 8,960円 | 2023/07/01 |
| 8階 | 3LDK | 南 | 75.4㎡ | 5.0㎡ | 4,950万円 | 216.9万円 | 13,310円 | 8,570円 | 2023/06/01 |
| 6階 | 3LDK | 東 | 75.2㎡ | 8.8㎡ | 5,480万円 | 240.7万円 | 13,280円 | 8,550円 | 2023/05/01 |
| 6階 | 3LDK | 東 | 75.2㎡ | 8.8㎡ | 5,680万円 | 249.5万円 | 13,280円 | 8,550円 | 2023/04/01 |
| 7階 | 3LDK | 東 | 78.9㎡ | 8.8㎡ | 4,480万円 | 187.7万円 | - | 8,960円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | オーベルグランディオ上大岡サザンパレス |
|---|---|
| 所在地 | 〒233-0001神奈川県横浜市港南区上大岡東1丁目21番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上9階建 / 総戸数186戸 |
| 築年月 | 1999年2月（築27年） |
| 交通① | 京急本線/横浜市営地下鉄ブルーライン 上大岡駅 徒歩3分 |
| 交通② | 横浜市営地下鉄ブルーライン 港南中央駅 徒歩16分 |
よくある質問
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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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