プラザ京神ビルの売却価格1,790万円〜1,990万円・賃料15万円〜
プラザ京神ビル
神奈川県横浜市港南区上大岡西2丁目9番14号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上5階建
- 築44年
- 24戸
- 複数路線利用可
- 上大岡駅徒歩 5 分
売却相場
1,790万円〜1,990万円
坪単価
125万円
125万円
138.9万円
平米単価
37.8万円
37.8万円
42万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,790万円
平米単価 37.8万円 × 47.34平米
売却後の手残り額（概算）
821万円
売却価格の 45.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,790万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -900万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,790万×3%+6万) ×1.1 | -66万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 821万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
9.5%
賃料
15.0万円
5階：50.1㎡の賃料
修繕積立金
135円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
5件/5件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 2LDK | 南 | 47.3㎡ | 5.0㎡ | 1,790万円 | 125万円 | 13,744円 | 6,396円 | 2025/01/01 |
| 7階 | 2LDK | 南 | 47.3㎡ | 5.0㎡ | 1,790万円 | 125万円 | 13,744円 | 6,396円 | 2023/09/01 |
| 5階 | 2LDK | 南 | 47.3㎡ | 5.0㎡ | 1,790万円 | 125万円 | - | 6,396円 | 2023/09/01 |
| 5階 | 2LDK | 南 | 47.3㎡ | 5.0㎡ | 1,890万円 | 131.9万円 | - | 6,396円 | 2023/07/01 |
| 5階 | 2LDK | 南 | 47.3㎡ | 5.0㎡ | 1,990万円 | 138.9万円 | 13,744円 | 6,396円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | プラザ京神ビル |
|---|---|
| 所在地 | 〒233-0002神奈川県横浜市港南区上大岡西2丁目9番14号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上5階建 / 総戸数24戸 |
| 築年月 | 1981年12月（築44年） |
| 交通① | 京急本線/横浜市営地下鉄ブルーライン 上大岡駅 徒歩5分 |
よくある質問
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販売相場
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