上大岡タワーザレジデンスの売却価格4,180万円〜9,980万円・賃料10.8万円〜

上大岡タワーザレジデンス

神奈川県横浜市港南区上大岡西1丁目18番5号

  • RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
  • 地下2階・地上34階建
  • 築16年
  • 367戸
  • 複数路線利用可
  • 上大岡駅徒歩 2 分

売却相場

4,180万円〜9,980万円

坪単価

坪単価

353.8万円

303万円

432.5万円

low
high
平米単価

平米単価

107万円

91.6万円

130.8万円

low
high
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横浜市港南区の平均より72.4万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

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上大岡タワーザレジデンス
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73m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
3,900万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

7,780万円

平米単価 107万円 × 72.68平米

売却後の手残り額（概算）

2,773万円

売却価格の 35.7% が手元に残ります

手残り 35.7%35.7%
ローン返済 50.1%50.1%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 10.8%10.8%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格7,780万円
住宅ローン残債-3,900万円
仲介手数料（税込）(7,780万×3%+6万) ×1.1-263万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-838万円
手取り額2,773万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格横浜市港南区平均
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横浜市港南区の2025年の㎡単価の平均が34.5万円で上大岡タワーザレジデンスは91.6万円〜130.8万円だよ！
横浜市港南区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.9%

賃料

10.8万円〜

9階：31.1㎡の賃料

修繕積立金

223円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/22件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
9階1LDK西41.5㎡8.0㎡4,980万円396.6万円10,140円9,250円2025/11/01
17階2LDK西61.6㎡13.7㎡7,380万円396.1万円15,150円13,830円2025/10/01
17階2LDK西61.6㎡13.7㎡6,800万円364.9万円15,150円13,830円2025/10/01
9階1LDK西41.5㎡8.0㎡5,150万円410.2万円10,140円9,250円2025/09/01
13階2LDK北70.2㎡7.7㎡8,990万円423.1万円17,280円15,760円2025/07/01
11階3LDK南86.5㎡7.7㎡8,580万円327.7万円19,300円18,560円2025/05/01
13階2LDK北70.2㎡7.7㎡9,190万円432.5万円17,280円15,760円2025/05/01
18階3LDK北71.3㎡13.7㎡7,450万円345.6万円17,530円15,290円2025/04/01
21階1LDK北東62.4㎡7.7㎡6,480万円343万円15,360円14,010円2025/03/01
22階1LDK北東62.4㎡7.7㎡6,480万円343万円15,360円14,010円2025/03/01
29階2LDK西76.7㎡13.7㎡8,780万円378.6万円18,850円17,210円2024/10/01
22階2SLDK南東74.1㎡12.1㎡7,180万円320.3万円18,240円16,640円2024/10/01
11階2LDK北西70.2㎡7.7㎡6,980万円328.5万円17,280円15,760円2024/07/01
22階3LDK南東74.1㎡12.1㎡7,480万円333.7万円18,240円16,640円2024/07/01
32階2LDK南東91.3㎡13.4㎡9,980万円361.3万円22,460円20,490円2024/04/01
32階2LDK南東91.3㎡13.4㎡9,680万円350.5万円22,460円20,490円2024/03/01
9階1DK東41.2㎡8.0㎡4,180万円335.3万円10,140円9,250円2023/10/01
30階3SLDK西90㎡24.3㎡9,480万円348.2万円22,140円20,210円2023/09/01
18階3LDK南78.5㎡16.5㎡8,480万円357.2万円19,310円17,610円2023/09/01
26階3LDK西79.3㎡11.3㎡8,980万円374.1万円19,530円17,810円2023/05/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名上大岡タワーザレジデンス
所在地〒233-0002神奈川県横浜市港南区上大岡西1丁目18番5号
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造
規模地下2階・地上34階建 / 総戸数367戸
築年月2010年2月（築16年）
交通①京急本線/横浜市営地下鉄ブルーライン 上大岡駅 徒歩2分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価303万円〜432.5万円。41.2㎡〜91.3㎡のお部屋が4,180万円〜9,980万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2010年2月竣工のRC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造、地上34階建て、総戸数367戸のマンションです。
A
京急本線/横浜市営地下鉄ブルーライン 上大岡駅まで徒歩2分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額10,140円、修繕積立金 月額9,250円（41.5㎡の場合）。修繕積立金は223円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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